Описание

Der erste Kaffee, während der Blick über die Baumwipfel in die Ferne wandert. Ein paar Schwimmzüge im eigenen Pool, über sich das Licht des Himmels. Später ein gemeinsames Essen, offene Terrassentüren und ein Abend, der am Kamin ausklingt. In diesem Haus finden die schönsten Momente des Tages ihren ganz eigenen Platz. In ruhiger Waldrandlage von Lahnstein, auf einem ca. 696 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nähe zum Grünen. Eingewachsene Bepflanzung, unterschiedliche Gartenebenen und mehrere Terrassen geben dem Anwesen seinen persönlichen Charakter. Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl, den Alltag ein Stück hinter sich zu lassen. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und lassen den Blick nach draußen immer wieder Teil des Wohnens werden. Die Architektur mit ihren markanten Erkern und abwechslungsreichen Raumformen schafft Orte für Geselligkeit ebenso wie für Rückzug. Hier ist Platz für einen langen Esstisch, für Besuch, der gerne bleibt, und für einen ruhigen Nachmittag mit einem Buch. Der Kamin begleitet das Zusammensein mit einem warmen Licht und gibt den Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Er bietet Platz für konzentriertes Arbeiten und lässt sich ebenso als weiteres Schlafzimmer nutzen. So kann sich das Haus veränderten Bedürfnissen anpassen – ob für den beruflichen Alltag zu Hause, Übernachtungsgäste oder ein zusätzliches Familienmitglied. Einen ganz eigenen Zauber entfaltet der Wintergarten. Seine großzügige, schräg verlaufende Verglasung zieht sich bis über den tiefer gelegenen Poolbereich und verbindet beide Ebenen zu einem außergewöhnlichen Raum voller Licht. Oben sitzen Sie zwischen Haus und Garten, geschützt und doch ganz nah an der Natur. Darunter schimmert das Wasser des eigenen Innenpools. Beim Schwimmen richtet sich der Blick durch die Glasflächen nach draußen und hinauf zum Himmel. Die Gegenstromanlage ermöglicht sportliche Bewegung im eigenen Zuhause; Sauna, Dusche und ein kleiner Fitnessbereich ergänzen diesen privaten Rückzugsort. Morgens aktiv in den Tag starten, nach der Arbeit ins Wasser eintauchen oder sich am Wochenende Zeit für einen Saunagang nehmen: Erholung braucht hier keine Anreise. Auch draußen lässt sich für jede Tageszeit ein Lieblingsplatz entdecken. Die Terrassen laden zum Frühstück, zu einem Essen mit Freunden oder zu stillen Stunden im Grünen ein. Zwischen Bäumen, Sträuchern und liebevoll angelegten Gartenbereichen entstehen immer wieder neue Perspektiven. Der Pavillon bietet einen weiteren geschützten Aufenthaltsort. So wird der Garten zu einer Erweiterung des Wohnraums, in der sich gemeinsames Leben und persönliche Auszeiten ganz selbstverständlich abwechseln. Der private Schlafbereich im Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem, vom Schlafzimmer aus zugänglichem Bad en suite schafft einen persönlichen Rückzugsort. Vom Schlafzimmer gelangen Sie außerdem unmittelbar auf die Terrasse – ein schöner Platz, um morgens frische Luft zu genießen oder vor dem Schlafengehen noch einen Moment draußen zu verweilen. Ein weiteres Kinder- beziehungsweise Gästebad sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Mit ca. 219 m² Wohnfläche im Haupthaus und einer separat zugänglichen Einliegerwohnung mit ca. 65 m² eröffnet die Immobilie zugleich Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Hier können Angehörige in der Nähe wohnen und ihren eigenen Alltag behalten, erwachsene Kinder selbstständig werden oder Gäste länger bleiben. Auch eine Vermietung kommt als Nutzungsmöglichkeit infrage. Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung mit Brennstoffzelle, Fußbodenheizung und eine Wasserenthärtungsanlage. Eine gemietete ENPAL-Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt die Haustechnik. Sicherheitsverglasung, eine Doppelgarage und eine Wallbox vervollständigen das Angebot. Die Lage verbindet das ruhige Wohnen am Wald mit der Nähe zu Lahnstein und Koblenz. Damit bietet dieses Haus Raum für ein Leben, in dem vieles zusammenfinden darf: Familie und Eigenständigkeit, Besuch und Rückzug, Bewegung und Erholung. Und für das schöne Gefühl, am Ende des Tages genau dort anzukommen, wo man sein möchte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag über dieselbe Provisionshöhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Lahnstein – unmittelbar am Waldrand und eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld. Die erhöhte Lage bietet reizvolle Ausblicke und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Spazier-, Wander- und Waldwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Lahnstein liegt landschaftlich besonders reizvoll an Rhein und Lahn, vor den Toren von Koblenz. Die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Mosel-Region. Das nahe Mittelrheintal mit seinen Burgen, Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Eine ideale Adresse für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Koblenz verzichten zu wollen. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag über dieselbe Provisionshöhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 127.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.12.2025 - Gültig bis: 12.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5933887