Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Das ca. 700 m² große Grundstück beherbergt eine Wohnfläche von rund 185 m², die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Innenbereiche der Wohnungen wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie großzügig geschnittene Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In beiden Wohneinheiten verbinden großzügige Glasschiebetüren den Wohn- und Essbereich. Die Gaszentralheizung, die beide Wohnungen versorgt, wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und geht fließend in die Küche über, die mit Einbauschränken ausgestattet ist. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Hier stehen vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein separat abgegrenzter Gartenbereich ist dieser Wohnung exklusiv zugeordnet und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 3.200,00 €. Hiervon entfallen 2.800,00 € auf die reine Kaltmiete sowie 400,00 € netto auf die Nutzung der Garagen und der Gartenflächen. Die bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet. Grundsätzlich kann die Immobilie – abhängig von den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen – künftig auch für eine Eigennutzung interessant sein. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie. Eine individuelle rechtliche oder mietrechtliche Beratung ist jedoch nicht Bestandteil unserer Maklertätigkeit. # Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 1936 - ca. 185 m² Wohnfläche - ca. 700 m² Grundstück - 7 Zimmer - 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC - aktuell zwei separate Wohneinheiten - Nutzung als Doppelhaushälfte möglich - Modernisierung Innen 2021 - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Gaszentralheizung 2015 erneuert - zwei Garagenstellplätze - zwei Außenstellplätze - großer Garten und separate Mietergärten - 3.200,00 € monatliche Kaltmieteinnahmen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, einem der begehrtesten Wohnquartiere des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Altbauten sowie zahlreichen Grünflächen und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und werden durch ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten ergänzt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegene S-Bahn-Station Osdorfer Straße (S25 und S26) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B1 sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Botanischen Garten Berlin, zum Teltowkanal sowie zu zahlreichen Parks und Grünanlagen. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Kanals sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? 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