Описание

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow in bewährter OKAL-Fertighausbauweise (Baujahr 1975) mit massivem, vollwertigem Souterrain auf einem ca. 554 m² großen, eingewachsenen Hammergrundstück in ruhiger Wohnlage von Berlin Alt-Mariendorf. Das Haus ist bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die EG-Wohnfläche beträgt ca. 135 m²; zusammen mit den ca. 59 m² Fläche im Souterrain (beheizt & teils mit Teppich als Wohn-/Hobbyraum ausgebaut) ergibt sich die wohnlich nutzbare Fläche 194 m² Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang (Terrasse mit Markise) und Durchreiche zur Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC und die Einbauküche mit Massivholzkorpus vervollständigen diese Ebene. Ein Umbau zur offenen Wohnküche mit zusätzlichem Zimmer ist baulich grundsätzlich möglich. Das Souterrain bietet ca. 2,5 weitere Zimmer, ein großes Duschbad, eine Waschküche sowie den Heizungsraum – ideal als Einliegerbereich, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche. Entwicklungspotenzial: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Reserve für zusätzliche Wohnfläche (Ausbau vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Zusammen mit dem Souterrain lässt sich das Haus perspektivisch deutlich erweitern. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Ausstattung - ISO-Holzfenster, doppelt verglast, mit elektrischen Rollläden (zentral - steuerbar) im EG - Teilweise Parkettböden - Maßgefertigte Massivholz-Einbauschränke (verbleiben im Haus) - Einbauküche mit Massivholzkorpus - Moderne Massivholz-Innentüren - Wannenbad und Gäste-WC im EG, großes Duschbad im UG - Terrasse mit elektrischer Markise, Garten mit altem Baumbestand - Vollunterkellert, wohnlich nutzbar - Einzelgarage + 2 Außenstellplätze Lage Das Grundstück grenzt rückseitig direkt an eine gepflegte, parkähnliche Grünanlage (Friedhof) – dadurch genießen Sie einen dauerhaft unverbaubaren, ruhigen Blick ins Grüne und haben keine direkte Bebauung im Rücken. Alt-Mariendorf ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil im Süden von Tempelhof-Schöneberg mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Grün und städtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Edeka, Rewe) ca. 800 m Schulen und Kitas im Umkreis von ca. 1 km U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) ca. 1,4 km, gute Busanbindung Autobahn A100 in ca. 10 Minuten erreichbar Volkspark Mariendorf ca. 1,2 km, Britzer Garten ca. 3,5 km Sonstiges Die Einbauküche sowie die maßgefertigten Massivholz-Einbauschränke verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs, können bei Interesse aber gerne übernommen werden. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den dem Eigentümer vorliegenden Unterlagen und Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächenangaben sind Circa-Werte und nicht amtlich vermessen. Angaben zu Umbau- und Ausbaumöglichkeiten (insbesondere Dachgeschoss und Souterrain) stellen keine Zusicherung dar; deren baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Das Objekt wird im gegenwärtigen, besichtigten Zustand verkauft; ein Ausschluss der Sachmängelhaftung wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart, soweit gesetzlich zulässig. Dieses Inserat stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar – der Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.