Описание

Renovierungsbedürftige Einfamiliendoppelhaushälfte mit viel Potenzial für Multitalente/absolute Naturliebhaber um sich sein/ihr eigenes Urlaubsdomizil zu schaffen Ihr sucht/habt/wollt… Du suchst/hast/willst… …eine charmante renovierungsbedürftige Einfamiliendoppelhaushälfte (120 m² - bestehend aus Küche, Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer, Bad und Gäste-WC) in Bärnau - laut Energieausweis - ca. aus dem Jahr 1915 mit einem Kachelofen ohne Heizanlage und einer Garage … das „erste Haus“ direkt nach dem Ortsschild …viel Vorstellungsvermögen/finanziellen Spielraum zur Renovierung z. B. nach Belieben: Dach, Heizanlage, Keller, neue Küche, Bad-/Boiler/Kellerausbau …das nötige Know-how/Geduld/Können und die Zeit …ein Auge für den vollkommen naturbelassenen weitläufigen Garten und einem Gesamtgrundstück von ca. 2320 m² welches direkt an der Waldnaab und gegenüber eines Pferdestalls liegt …einen kleinen Balkon und geräumigen Holzgeräteschuppen, welche beide zum absoluten Urlaubsflair beitragen können Zusätzlich ist Bärnau eine grenznahe und sehr kulturelle Stadt mit ca. 3320 Einwohner/innen, welche nicht nur eine Knopfstadt ist, sondern auch mit ihrem Geschichtspark, alljährlichen Ritterfest und der schönen Freilichtbühne im Klostergarten (Musik/Theater) einiges zu bieten hat. In Bärnau liegen die Grundstückspreise aktuell zwischen 82 €/m² und 122 €/m². Allgemeines: Die rechte ca. 120 m ² Doppelhaushälfte, die direkt hinter der Ortseinfahrt an einer Hauptstraße und an der Tirschenreuther Waldnaab liegt, verfügt über ein ca. 2320 m² Grundstück. Zu dem Grundstück gehören rechts, etwas entfernt vom Haus eine Garage (25 m²). Zusätzlich gibt es einen Balkon, einen von außen begehbarem alten Keller und einen großen Geräteschuppen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur (9 m ²), Bad (7,7 m²) mit altem Heizboiler, Wohnbereich (21,54 m²) und Küche mit alter Einrichtung (15,25 m ²). Des Weiteren hat man von der Küche den Zugang zum Balkon (2012 erneuert) und gelangt auch so zum Keller und zum Geräteschuppen. Das Dach-/Obergeschoss erreicht man durch eine linksstehende Holztreppe im Flur. Dieses besteht aus einer Diele (13,82 m ²), WC klein (4,12 ²) mit nur kalter Wasserzufuhr (4,12 m²), Gäste-/Kinderzimmer (21,62 m²) und einem Schlafzimmer (15,84 m²). Das Dach wurde 2025 im Sommer vom Moos befreit und dicht gemacht, sollte aber in den nächsten Jahren dringlichst erneuert werden. Der riesige Garten benötigt viel liebe und Zeit. Das Grundstück besitzt ein Wasserrecht auf einem Fremdgrundstück (Flurnummer 955/9955/2/961) und liegt gegenüber eines Pferdestalls. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da es keine Heizanlage, ältere Fenster und ein marodes Dach besitzt. Es fanden außer beim Balkon 2012 keine weiteren Sanierungen statt. Zur nächsten Einkaufsmöglichkeit sind es zu Fuß ca. 25 Minuten, auf den Marktplatz ca. 10 Minuten und zum momentanen Ortsarzt fünf Minuten. Das Haus wäre ca. ab 01.10.2026 oder früher bezugsfrei. Wir bitten um ernstgemeinte realistische und keine „halsabschneider“-Anfragen! Die dazugehörigen Hausversicherungen (z. B. Gebäudeversicherung/Hausrat…) können in Absprache zu den jetzigen „günstigen“ Konditionen übernommen werden! Eckdaten Objektmerkmale der ca. 120 m² Wohnfläche ~ Objektzustand: renovierungsbedürftig ~ Heizungsart: Kachelofen ~ Wesentlicher Energieträger: Holz ~ Energieausweis: seit 2025 - Energie Eduard G/H ~ Energiebedarf Jahr: 6.271 kWh ~ Baujahr: 1915 und älter ~ Siehe Lageplan ~ Haus von außen ERDGESCHOSS ~ 9 m² Flur ~ Treppenaufgang ~ 7,7 m² Bad mit altem Heizboiler (sollte ersetzt werden) ~ 21,54 m² Wohnbereich ~ 15,25 m ² Küche ~ Balkon (2012 erneuert) OBERGESCHOSS ~ Diele ~ 4,12 m² WC klein ~ 15,84 m² Schlafzimmer ~ 21,62 m² Kinder-/Gästezimmer GRUNDSTÜCK ~ 2320 m² Garten oben/unten ~ 25 m² Garage ~ Wasserrecht auf einem Fremdgrundstück