Описание

Dieses neuwertige Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich als stimmiges und modernes Zuhause mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC, verteilt auf 3 Etagen. Mit einer 156,00 m² Wohnfläche auf einem 319,00 m² großen Grundstück finden Sie hier großzügige Bewegungsfreiheit, klare Raumzuschnitte und stilvolle Ergänzungen, die das Wohnen angenehm unkompliziert machen. Nach Betreten empfängt Sie ein einladender und heller Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume dieser Ebene übersichtlich erschließen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Vinylboden bildet das Herzstück des Hauses, welches durch das neue große Panoramafenster mit Südblick auf die Terrasse für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Vom Flur abgehend befindet sich die moderne, ebenfalls mit Vinylboden ausgestattete Küche. Weiße grifflose Fronten in Kombination mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik mit gegenüberliegender Frühstückstheke mit Sitzgelegenheit verleihen dem Raum ein geschmackvolles Ambiente, sodass Sie Essen, Spielen oder einfaches Zusammensein stimmig organisieren können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie eine klassisch gestaltete Wangentreppe in die oberen Etagen des Hauses. Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Eckdusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt dafür, dass morgendliche Abläufe gut organisiert bleiben. Ein weiteres Highlight bietet der Balkon, welcher direkt nach dem Aufstehen für einen entspannten Start in den Tag sorgt. Im Dachgeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, darunter eines mit Gartenblick, bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum oder individueller Rückzugsort. Die ruhige Lage dieser Etage schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen oder kreative Freizeitgestaltung. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein neues, mit Fliesen ausgestattetes, Duschbad. Das Untergeschoss bietet neben dem Heizraum und dem Öllager zwei zusätzliche Nutzräume für wertvollen Stauraum und praktische Nebenflächen, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft oder saisonale Dinge. # Ausstattung • Baujahr: 1962 • Wohnfläche: 156m² • Nutzfläche: 56m² • Grundstücksfläche: 319m² • Zimmer: 5 • Terrasse • Balkon mit elektrischen Rollläden • eigene Garage am Haus: 1 (kann zusätzlich erworben werden) Modernisierungen: • 2025/2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet • Neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus • Großes Panoramafenster im Wohnzimmer für freien Gartenblick • elektrische Rollläden im Erdgeschoss und auf dem Balkon • Neue, helle Bodenbeläge • Wände, Innentüren und Treppe modernisiert • Alle Badezimmer und das Gäste-WC wurden modernisiert • Hochwertige, großformatige Fliesen • Elektrik umfassend erneuert inklusive modernem Sicherungskasten • Voll unterkellert, renoviert und beheizt • Fachgerechte Kellertrockenlegung; Wände vollständig mit Silikatfarbe gestrichen (natürliche Schimmelhemmung) für eine langfristig, sorgenfreie Nutzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 318,80 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung In der gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage Bremens verbindet diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur. Gepflegte Nachbarschaften, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Für die Nahversorgung ist ein klarer Ankerpunkt schnell gefunden, denn mehrere Supermärkte liegen in der näheren Umgebung, wie z.B. Lidl (ca. 2,3 km) EDEKA Jastrebow (ca. 1,2m) oder das Einkaufszentrum Berliner Freiheit (ca. 4,8km). Drogerien wie Rossmann (ca. 950m) und dm (ca. 2,0km) machen den Alltag planbar, da Einkäufe, kleine Besorgungen und spontane Ergänzungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Für Freizeit, Sport und Naherholung bietet die Umgebung viele naheliegende Optionen: Mehrere Grünflächen und kleine Parks, darunter der gern besuchte Rhododendronpark (1,0 km) sowie die botanika Bremen sind definitiv einen Besuch wert. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das nahegelegene Focke-Museum, Spielplätze, Sportangebote wie der Club zur Vahr (ca. 2,2km) bereichern das Wohnumfeld. Besonders überzeugend sind auch die vielfältigen Angebote rund um Kindergärten, wie z.B. der Fröbel Kindergarten Villa Pavenstedt (ca. 700m). Schulisch ist die Auswahl nah und gut erreichbar, unter anderem mit der Grundschule Horner Heerstraße (ca. 720m) sowie der Schule an der Marcusallee (ca. 800m). Ein Ärztezentrum liegt praktisch um die Ecke (Ärztezentrum Binnenhaus, zu Fuß ca. 130m), weitere medizinische Angebote wie Augenärzte sowie fachärztliche Praxen liegen im nahen Umfeld. Für Post und Paket ist ein Paketshop in der Umgebung vorhanden (ca. 1,2 km). Ein vielfältiges gastronomisches Angebot für den Feierabend oder das Wochenende sind z.B. Chikos, El Mariachi oder Geerdes am Sendesaal. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und gut ausgebaut, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Pkw: Die Bushaltestelle Bürgermeister Spitta Allee ist in ca. 150m erreichbar, und auch eine Bahnstation (Hohwisch) lässt sich mit dem ÖPNV in rund einer halben Stunde erreichen (ca. 10,1km). Mit dem Auto ist der Anschluss an die A27 (Bremen Vahr) in ca. 3,7km erreichbar. Der Bremer Hauptbahnhof (ca. 4,5km) und der Flughafen Bremen (ca. 12,8km) ermöglichen je nach Tageszeit eine gut planbare Fahrt. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 119.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-12-15 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AP168