Описание

Dieser moderne Baukörper in zeitloser Bauhaus-Optik überzeugt durch seine klare Geometrie und ein durchdachtes Konzept: Während sich die markante Flachdach-Architektur zur Straßenseite hin diskret präsentiert, entfaltet sie zur Gartenseite ihre volle Brillanz. Großflächige Fensterfronten lösen die Grenze zwischen Innen und Außen auf und fluten das Interieur mit natürlichem Licht. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnensemble. Der offen gestaltete Koch- und Wohn-/Essbereich besticht durch eine klare Linienführung und eine direkte Sichtachse in den eigenen Garten. Die hochwertigen Einbauschränke integrieren sich nahtlos in das Design und bieten unsichtbaren Stauraum auf höchstem Niveau. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die beiden Garagen, die das Haus rechts und links flankieren, runden das symmetrische Fassadenbild ab und bieten geschützten Raum für zwei Fahrzeuge. Ein besonderes Detail in der Planung: Der Technikraum wurde diskret direkt hinter einer der Garagen platziert. Hier befindet sich die Haustechnik – eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für ein nachhaltiges Wohlfühlklima sorgt. Über eine edle Podesttreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch Großzügigkeit und Lichtführung besticht. Der Master-Trakt: Ein separater Bereich für höchste Ansprüche. Das lichtverwöhnte Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur exklusiven Dachterrasse. Das En-Suite-Badezimmer ist eine private Wellness-Oase, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Walk-In-Regendusche, Badewanne und einer integrierten Infrarotkabine. Die angrenzende, geräumige Ankleide lässt keine Wünsche offen. Flexibilität & Work-Life-Balance: Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und verfügt über ein eigenes, separates Duschbad. Die geschickt integrierte Schreibtischnische bietet den perfekten, ruhigen Ort für fokussiertes Home-Office. # Ausstattung Küche: Exklusive Häcker Einbauküche – puristisch, funktional und hochwertig. Böden: Edles Steinzeug, Holzboden im Wohnbereich, luxuriöser Teppichboden in den Schlafräumen. Wellness-Bad: Design-Fliesen von Villeroy & Boch kombiniert mit Marken-Sanitärobjekten. Treppe: Repräsentative Podesttreppe mit hochwertigem Fliesenbelag und elegantem Edelstahlgeländer. Outdoor: Dachterrasse mit steingrauen WPC-Dielen – witterungsbeständig und edel. Komfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrische Raffstores zur Lichtsteuerung. Energie: Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann im Jahr 2018, Photovoltaikanlage mit 13,42 kWp # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Bauhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Ransbach-Baumbach. Hier genießen Sie die Kombination aus absoluter Privatsphäre und der direkten Nähe zum städtischen Leben. Die Ortsmitte mit ihrem vielfältigen Angebot ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Grund- und Regionale Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind sicher und schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine Lebensqualität, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Ein breiter Mix aus modernen Lebensmittelmärkten, traditionsreichen Bäckereien, Banken und einem vielseitigen Einzelhandel prägt das Stadtbild. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte, Apotheken und Therapeuten direkt vor Ort sichergestellt. Für Aktive und Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung einen unschätzbaren Mehrwert denn direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Wanderwege zu Erholung und Sport in der Natur ein. Das beheizte Freibad sowie die moderne Sport- und Freizeitanlage inklusive Kunstrasenplatz und Skateranlage bieten Abwechslung für jede Altersklasse. Zudem sorgt der örtliche Turnverein mit einem beeindruckenden Sportangebot für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 6,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WW 3852