Описание

Dieses außergewöhnlich gelegene Wohnhaus nutzt die Hanglage auf besondere Weise: Von der Straße wirkt es nahezu wie ein kompakter Bungalow, zur Rheinseite öffnet es sich über mehrere Ebenen mit großzügigen Außenbereichen und einem beeindruckenden Panoramablick über den Rhein bis in die Eifel. Das Haus wurde in den vergangenen 20 Jahren fortlaufend modernisiert. Auf der Eingangsebene befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Theke zur Küche, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Die Rheinseite ist nahezu vollständig verglast; vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten. Im Gartengeschoss stehen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein weiteres Bad mit Wanne, ein Abstellraum und eine großzügige Waschküche zur Verfügung. Vom Ankleidezimmer und Gästezimmer gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten bietet Spiel-, Zier- und Nutzflächen und profitiert von Sonne von morgens bis abends. Auch von hier genießen Sie den weiten Rheinblick. Unterhalb des Gartengeschosses erstreckt sich ein weiterer Kellerbereich über nahezu die gesamte Hausfläche. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial. Beide Bereiche eröffnen – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Eine Immobilie, die vor allem von ihrer Lage lebt: Rheinblick aus allen Ebenen, Panorama bis in die Eifel, sonniger Garten und großzügige Raumaufteilung. # Ausstattung Wohnhaus in sonniger Hanglage Fortlaufende Modernisierungen innerhalb der vergangenen 20 Jahre Großflächig verglaste Rheinseite Weitreichender Rheinblick bis in die Eifel Rheinblick aus mehreren Räumen, von allen Wohnebenen und aus dem Garten Großzügiges kombiniertes Wohn- und Esszimmer Theke als Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche Geschlossener, abgenommener und betriebsbereiter Kamin Separate Küche Arbeitszimmer auf der Eingangsebene Tageslichtbad mit Dusche Zweites Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer Terrassenzugang vom Schlafzimmer über das Ankleidezimmer Kinderzimmer Gästezimmer mit direktem Terrassenzugang Mehrere Abstellräume Großzügige Waschküche im Gartengeschoss, auch als Arbeits-, Hobby- oder Mehrzweckraum nutzbar Massive Treppe zwischen den Geschossen Balkon mit direktem Zugang zum Garten Großzügige Terrasse im Gartengeschoss Direkter Terrassenzugang aus dem Ankleidezimmer und dem Gästezimmer Modernisierte Fenster Moderne Hauseingangstür Keller mit normaler Deckenhöhe Zusätzlicher Gartenausgang aus dem Keller Weiteres Ausbaupotenzial im Keller, vorbehaltlich Genehmigung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, vorbehaltlich Genehmigung Abwechslungsreich angelegter Garten Rasen- und Spielflächen Ziergarten Nutzgarten Sonnige Ausrichtung von morgens bis abends Stellplatz für zwei Fahrzeuge vor der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Grundstücksfläche: ca. 986 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Vallendar liegt unmittelbar am rechten Rheinufer, nur wenige Kilometer nördlich von Koblenz. Die Stadt verbindet ihre reizvolle Lage am Rhein mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Historische Gebäude, die Nähe zur Natur und die akademische Prägung verleihen Vallendar einen eigenständigen und lebendigen Charakter. Besondere Bedeutung besitzt die WHU – Otto Beisheim School of Management, die zu den renommierten Wirtschaftshochschulen Deutschlands zählt und das Leben in der Stadt nachhaltig mitprägt. Hinzu kommen die Vinzenz Pallotti University sowie der überregional bekannte Wallfahrtsort Schönstatt. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Das nahe Koblenz ergänzt das Angebot um umfangreiche Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinpromenade und die Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die umliegenden Höhen, Waldgebiete und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Mit dem Rheinsteig führt zudem einer der bekanntesten Fernwanderwege der Region durch das Umfeld von Vallendar. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die B42 sind Koblenz, Bendorf und Neuwied schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss Bendorf/Vallendar an die A48 schafft kurze Verbindungen zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie zur A61 in Richtung Köln und Mainz. Der Bahnhof und die vorhandenen Busverbindungen ergänzen die Anbindung an Koblenz und die umliegenden Orte. Vallendar vereint damit die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu Koblenz, einer attraktiven Rheinlage und einem hohen Freizeitwert. # Sonstiges Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 181,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl EL. Das Baujahr des Objektes ist 1964. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt. Die erforderlichen Kabelkanäle wurden im Zuge der Bauarbeiten der EVM in der Jahnstraße bereits verlegt. Nach derzeitiger Planung soll der endgültige Hausanschluss voraussichtlich innerhalb der nächsten 12 bis 18 Monate hergestellt werden. Ein verbindlicher Fertigstellungstermin kann nicht zugesichert werden. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 181.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 580070