Описание

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Marburg überzeugt durch seine Größe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Renditepotenzial. Das ursprüngliche Hauptgebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und in den Jahren 1988 sowie 1996 durch seitliche Anbauten erweitert, wodurch sich heute eine großzügige Gesamtfläche ergibt. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt 19 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 468 m² mit insgesamt 694 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich als Alten- und Pflegeheim genutzt, was sich in der funktionalen Raumaufteilung widerspiegelt. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken, zudem stehen insgesamt acht Badezimmer zur Verfügung. Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Küche, die den Bewohnern als zentraler Treffpunkt dient. Ein bestehendes Brandschutzkonzept ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht die bisherige Nutzung des Gebäudes. Zusätzlich ist ein Personenaufzug vorhanden, der aktuell nicht in Betrieb ist, jedoch jederzeit reaktiviert werden kann. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf eine barrierearme Nutzung einen bedeutenden Vorteil dar und erhöht die Attraktivität sowie die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit der Stadt Marburg, wodurch sich stabile Einnahmen ergeben. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 5.082,- €, was einer jährlichen Einnahme von 60.984,- € entspricht. Der bestehende Vertrag kann von beiden Parteien jeweils zum September gekündigt werden, wodurch sowohl Planungssicherheit als auch Flexibilität gegeben sind. Die derzeitige Bruttorendite liegt bei ca. 6,22 %. Ein weiterer Vorteil ist ein zusätzliches Grundstück in etwa 50 Metern Entfernung, welches sich ideal zur Nutzung als Parkplatzfläche eignet und somit den praktischen Nutzen der Immobilie deutlich erhöht. Dank der Lage in Marburg, einer gefragten Universitätsstadt mit kontinuierlich hoher Nachfrage nach Wohnraum, bietet dieses Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob die Fortführung der aktuellen Nutzung, eine Umgestaltung zum Studentenwohnheim, die erneute Nutzung als Pflegeeinrichtung oder ein Umbau in klassische Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind vielfältig und eröffnen Investoren zahlreiche Perspektiven. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt, das durch seine Kombination aus bestehender Vermietung, solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 694 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Lage Hohe Leuchte in Marburg zeichnet sich durch eine gute Anbindung und kurze Wege aus. Das Stadtzentrum ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Die Philipps-Universität Marburg liegt ebenfalls nur etwa 5–10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 3–7 Minuten Entfernung und sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Stadtnähe. # Sonstiges - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Geeignet für Studentenwohnen, Pflege, klassische Vermietung - Attraktiver Standort mit hoher Nachfrage - Gutes Wertsteigerungspotenzial - Personenaufzug vorhanden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 117.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-24557