Описание

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, Familien mit Gestaltungsideen oder alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 77 m² im Untergeschoss. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit viel Liebe und neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit den ersten Entkernungsarbeiten wurde bereits begonnen, unter anderem wurden teilweise Tapeten von den Wänden entfernt. Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass die Immobilie viel Raum für eine persönliche Neugestaltung bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Weiterhin stehen eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Hier stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Außerdem sind hier die Heizungsanlage und das Öllager untergebracht. Eine praktische Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und beispielsweise eine separate Wohnung oder einen großzügigen privaten Bereich auszubauen. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einer Größe von 545 m². Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Diese Immobilie ist die perfekte Basis für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Mit handwerklichem Geschick und einer umfassenden Renovierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen. Frei nach Vereinbarung – nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² # Lagebeschreibung Der Markt Neubrunn mit dem Ortsteil Böttigheim liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg zwischen Würzburg und Wertheim. Die Einwohner in beiden Ortsteilen belaufen sich auf rund 2.200. Sie befinden sich in einem Dreieck der Autobahnen A3 und A81 mit vier Anbindungen in günstiger Entfernung. Die Gemeinde bietet Ihnen alles, was man zum täglichen Leben braucht. Angefangen von Lebensmittelgeschäften, bis hin zu Ärzten vor Ort, die für die medizinische Versorgung sorgen. Neubrunn ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet in jedem Ortsteil einen Kindergarten und die Grundschule im Nachbarort Helmstadt. Abgerundet werden die Freizeitangebote durch die örtlichen Vereine und das gemeindliche Freibad. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 233,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-043/012491