Описание

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wüstenzell In ruhiger und gefragter Lage von Wüstenzell, einem Ortsteil von Holzkirchen, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in einem recht ordentlichen Gesamtzustand. Das großzügige Grundstück mit 800 m² bietet Gärtnern und Handwerkern reichlich Raum zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Wohn-/Schlafzimmer, darunter ein einladender Wohn-/Essbereich sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für die Generationen unter einem Dach, als Rückzugsort für Gäste oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Ausblick ins Grüne und über Wüstenzell, den Sie von hier aus genießen können. Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Fenster. Die Böden präsentieren sich in einem Mix aus Fliesen, Laminat und Parkett. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und ein separates WC. Der Keller bietet großzügigen Stauraum und verfügt zudem über eine eigene Terrasse. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine separate, sogar unterkellerte Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine große Terrasse, ein Balkon sowie der große Garten runden das Angebot ab und laden zum Verweilen im Freien ein. # Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten – Massivbauweise mit Satteldach – Bodenbeläge: Parkett und Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im EG-Bereich – Terrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien – Schöner Garten – Rollläden an den Fenstern – Beheizung über Nachtspeicheröfen – Warmwasser über Strom – Elektroinstallation aus den 1980er Jahren – 2 Badezimmer im Haus – Keller, Garage (unterkellert), Waschküche sowie Schuppen vorhanden – Dachgeschoss noch ausbaufähig – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.657,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage am Hang mit wunderbarem Ausblick über Wüstenzell, ein Ortsteil des Marktes Holzkirchen im Landkreis Würzburg mit ca. 960 Einwohnern. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, denn die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern und weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Mit den nahe gelegenen Anschlussstellen an die B8 und die A3 sind Sie gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. # Sonstiges Auf einen Blick – Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Baujahr: 1966 – Wohnfläche: ca. 179 m² – Grundstück: 800 m² – Geschosse: 2 | Wohneinheiten: 2 – Objekt voll unterkellert Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 244,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.02.2026 - Gültig bis: 2034-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010829