Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit solider Holztreppe, der einen ersten Eindruck der großzügigen Raumverhältnisse vermittelt. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, mit gut geschnittenen Grundrissen und einer angenehmen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Neben- und Nutzräume. Eine zusätzliche Besonderheit stellt der im Jahr 2016 errichtete Edelstahlaußenkamin im Terrassenbereich dar. Dieser wurde seinerzeit auf Wunsch der Mieter eingebaut und nach Angaben der Eigentümer vom zuständigen Kaminkehrer abgenommen. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Wohnbereich einen geeigneten Holz- bzw. Kaminofen anzuschließen und neben der vorhandenen Ölheizung eine weitere Wärmequelle zu nutzen. Die bisherigen Mieter nutzten hierfür einen Specksteinofen im Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume bieten teilweise schöne Ausblicke ins Grüne und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Hobbybereiche. Dank der Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und eine weitere Ebene zu vermieten oder innerhalb der Familie getrennt zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, von dem sich ein schöner Blick in die umliegende Landschaft genießen lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Garagen sowie großzügige Werkstatt- und Nutzflächen. Diese eignen sich nicht nur ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler, sondern können aufgrund der ausreichenden Einfahrtshöhe auch als Unterstellplatz für Wohnmobile genutzt werden. # Ausstattung - EFH mit ca. 194 m² Wohnfläche - großzügiges Grundstück mit ca. 714 m² - solide Bauweise mit viel Potenzial - funktionale und gut geschnittene Grundrisse - mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume - Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - großzügige Terrasse - Balkon mit Blick ins Grüne - Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - mehrere Garagen vorhanden - große Werkstatt-/Hobbyfläche - praktische Neben- und Nutzräume - Kunststofffenster (teilweise erneuert) - klassische Heizkörper in den Räumen - Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen - ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht - renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Handwerker # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 714 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Helmstadt, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld sowie eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus. Helmstadt bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe sowie eine aktive und gewachsene Dorfgemeinschaft. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Würzburg sowie in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Helmstadt) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt und Nürnberg. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der typisch fränkischen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine gute Grundversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Würzburg – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1672