Описание

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Neumünster, Tungendorf, bietet die perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Gartenidylle für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,0 m² zzgl. ca. 12 m² im Dachgeschoss und einer Grundstücksfläche von 190,0 m² haben Sie genug Platz, um sich wohlzufühlen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Sitzmöglichkeit und das Wohnzimmer, welches durch einen Anbau 1981 erweitert wurde. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad. Im Keller stehen insgesamt 3 Räume zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum ist eine weitere Dusche installiert. Der ehemalige Bodenraum im Dachgeschoss wurde zu einem Zimmer ausgebaut. Eine entsprechende Nutzungsänderung liegt allerdings nicht vor. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Gartenpumpe und ein Geräteschuppen sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage mit Rolltor vervollständigt das Platzangebot. Das Haus wurde stetig modernisiert und renoviert, so wurden beispielsweise das Dach 2013 und in 2021 das Bad und die Fenster erneuert. Das Garagentor wurde 2024 ausgetauscht. Einfach einziehen und wohlfühlen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grundwasserpumpe - Einbruchanlage - Einbauküche - Gartenhaus - Duschbad - Bad mit Fenster - Außenrollläden - Markise Einbauküche - Garage - Gartenpumpe - Rollläden . Fußbodenheizung im Bad # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 190 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Neumünster, eine Stadt mit reicher Geschichte und einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Bildung und Freizeitangeboten, bietet den perfekten Rahmen für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Als fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins bietet Neumünster eine Vielzahl von Möglichkeiten, um das Leben zu genießen. Unser Reihenmittelhaus, nur 1,7 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der ideale Ausgangspunkt, um all diese Möglichkeiten zu erkunden. Unser Reihenmittelhaus ist nur wenige Gehminuten von einer Schule entfernt, und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Damit sind die Wege zu den Bildungseinrichtungen kurz und sicher. Aber Neumünster bietet nicht nur Bildung, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist ein wichtiger Kulturstandort, mit einem Kunstzentrum, einem Theater und einer Bowlingbahn, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es die Matthias-Claudius-Halle, die Blaue Tennishalle und die Sporthalle der Pestalozzi Schule, sowie zwei Fitnessstudios in der Nähe. Und für diejenigen, die die Natur lieben, bietet die Stadt Parks wie den Rencks Park, den Gerisch Skulpturenpark und den Park Alte Obstwiese Neumünster, die alle leicht erreichbar sind. Wenn es um den Alltag geht, bietet Neumünster eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und für die Gesundheit sorgen eine Vielzahl von Ärzten, Zahnärzten und Apotheken, die alle leicht erreichbar sind. # Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 151,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 52100--8556