Описание

Sichern Sie sich ein Stück Zeitgeschichte als grundsolide Zukunftsinvestition. Dieses im Jahr 1912 erbaute und fortlaufend gepflegte Einfamilienhaus mit Mansarddach bietet Kapitalanlegern die ideale Möglichkeit, Substanzwert in attraktiver Lage von 96215 Lichtenfels weit unter dem regulären Marktwert (Verkehrswert: 169.000 €) zu erwerben. Das Investment-Modell im Überblick: • Attraktiver Kaufpreisvorteil: Sie erwerben die Immobilie aufgrund des einzuräumenden Wohnrechts zu einem stark reduzierten Kaufpreis von 137.000 €. • Garantiertes Mieteinkommen ab Tag 1: Das Wohnrecht für das sympathische Eigentümerpaar (beide 81 Jahre) wird mit einer vertraglich fixierten Kaltmiete von 300 € monatlich (3.600 € p.a.) kombiniert. • Maximaler Schutz & Sorgfalt: Kein Leerstandsrisiko, kein Mietersuchaufwand. Da die bisherigen Eigentümer im Haus wohnen bleiben, ist eine überdurchschnittlich pflegliche Behandlung der Immobilie garantiert. Eckdaten & Highlights: • Wohnfläche: ca. 83,60 m² • Grundstücksfläche: 127 m² • Nutzfläche im Dachboden: ca. 45,81 m² • Baujahr: 1912 • Zustand: Sehr gepflegt • Bauweise: Voll unterkellert (ca. 41,51 m²) • Heizung: Gas-Zentralheizung von Buderus Durchdachtes Raumkonzept: • Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet großzügige Wohnzimmer mit Echtholzdielen. Eine funktionale Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer, ein separates Gäste-WC und ein einladender Flurbereich komplettieren diese Ebene. • Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. • Dachboden: Über eine vollwertige Treppe erreichbar, bietet dieser Bereich mit knapp 46 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. • Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschkeller und einem klassischen Lagerraum schlägt hier das Herz jedes Heimwerkers: Eine eigene, integrierte Werkstatt ist bereits vorhanden. Das Investment: Diese Immobilie verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit einer gepflegten Bausubstanz. Durch das einzuräumende Wohnrecht sichern Sie sich bereits heute eine werthaltige Immobilie in der Korbstadt Lichtenfels zu attraktiven Konditionen für den langfristigen Vermögensaufbau. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute *unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten* Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. # Ausstattung Raumaufteilung im Detail: EG: • großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzdielen • Küche mit Speisekammer • separates WC • einladender Eingangsbereich/Flur OG: • geräumiges Schlafzimmer • Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • separates Duschbad Keller: • 1 Keller-/Abstellraum • Waschkeller • Werkstatt Weitere Ausstattungsmerkmale: • kleiner, aber gepflegter Garten • gemütlicher Freisitz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.638,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 127 m² - Kellerfläche: ca. 41,51 m² # Lagebeschreibung Zentrale Wohnqualität im Herzen von Lichtenfels Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentraler Lage der historischen Korbstadt Lichtenfels. Sie verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie erholsamer Naturräume. • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: In direkter Umgebung und im Stadtkern finden Sie sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben sind in nur wenigen Minuten erreichbar. • Schulen & Kindergärten: Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in der Nähe. Zudem bietet die Stadt kurze Wege zu Grundschulen (wie der Grundschule am Markt) sowie zu allen weiterführenden Schulformen (u. a. Mittelschule, Realschule sowie das Meranier-Gymnasium). • Ärzte & Medizinische Versorgung: Die medizinische Infrastruktur vor Ort ist hervorragend aufgestellt. Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken sind schnell erreichbar. Die umfassende Gesundheitsversorgung sichert zudem das modern ausgestattete Sana Klinikum Lichtenfels. • Infrastruktur & ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ideal: Der nahegelegene Bahnhof Lichtenfels fungiert als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit schnellen Regional- und Expressverbindungen (u. a. Richtung Bamberg, Coburg, Nürnberg und Hof). Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B173 und B289 sowie die Autobahn A73. • Sport- & Freizeitmöglichkeiten: Gelegen im malerischen „Gottesgarten am Obermain“, bietet die Region einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob Radfahren entlang des Mains, Wandern zum beliebten Staffelberg oder Entspannen in der benachbarten Obermain Therme – Natur-, Sport- und Wellnessliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Lokale Sportvereine, ein Hallenbad sowie Kulturveranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab. # Sonstiges Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 537.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 264#VzA4tj