Описание

Leben, wo Natur, Geschichte und Freiraum aufeinandertreffen: Dieses charaktervolle Wohnhaus innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage verbindet ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf. Das Haus wurde über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und modernisiert. Größere Umbauten erfolgten bereits 1972 und schufen eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Das Dach wurde überwiegend ca. 1994 erneuert, ebenso stammen die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dieser Zeit. Eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990) übernimmt die Wärmeversorgung, ergänzt durch einen Kaminofen im Flur für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die Badezimmer wurden modernisiert: das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2016 sowie das Bad im Obergeschoss ca. 1994. Die Haustür wurde ca. 2019 erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1970er Jahren. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nebengebäude- und Flächenangebot: Eine massiv gebaute große Garage bzw. Scheune aus dem Jahr 1980 bietet großzügige Nutzflächen für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. Ein Anbau an das Wohnhaus schafft ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und Hobby: - 3 Pferdeboxen im Erdgeschoss - ca. 50 m² Nutzfläche im Obergeschoss für Geräte und Pferdebedarf - großer Heuboden im Dachgeschoss Direkt am Haus befindet sich eine ca. 720 m² große Wiesenfläche. Zusätzlich kann eine ca. 7.900 m² große Weide in nur etwa 280 m Entfernung gepachtet werden – optimale Bedingungen für eine naturnahe Pferdehaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vor Ort. Ob als Wohnhaus mit Tierhaltung, ländlicher Rückzugsort oder Projekt für individuelle Wohnideen – diese Immobilie bietet Raum zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen innerhalb eines historisch gewachsenen Umfeldes. # Ausstattung - Denkmalschutz (Gesamtanlage) - Dach überwiegend erneuert ca. 1994 - Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990) - Größere Umbauten im Haus im Jahr 1972 - Kaminofen im Flur - Massiv gebaute große Garage bzw. Scheune (Baujahr ca. 1980) - Badezimmer im Erdgeschoss 2016 erneuert - Badezimmer im Obergeschoss ca. 1994 erneuert - Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1995 - Elektrik überwiegend in den 1970er Jahren erneuert - Haustür ca. 2019 erneuert - ca. 720 m² Wiesenfläche direkt am Haus - ca. 8.000 m² Weidefläche in etwa 280 m Entfernung pachtbar - 3 Pferdeboxen; Box 1: 4 m x 2,80 m - erweiterbar auf 7 m x 2,80 m, Box 2: 4 m x 3,30 m, Box 3: 4 m x 2,90 m - großer Heuboden im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: fällig nach notariellem Abschluss - Grundstücksfläche: ca. 1497 m² - Gartenfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Helsen der Stadt Bad Arolsen in gut erreichbarer Lage an der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Arolsen in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in Richtung Korbach, Kassel und Warburg. Gleichzeitig lädt die naturnahe Lage im Waldecker Land zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Tierhalter. # Sonstiges Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular. Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung wird vorrausgesetzt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. fällig nach notariellem Abschluss Pferdehaltung sowie die teilweise hobbymäßige Haltung von schallemissionsarmen Tieren ist gestattet. Je nach Tierart sollte es jedoch besser im Vorfeld abgeklärt werden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 i. V. m. § 105 GEG, da das Gebäude als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 30#EQLy0P