Описание

**Einfamilienhaus in Teunz – ein Haus, das Menschen sucht** Suchen Sie KEINE sterile Vorstadtvilla mit Fliesen, bei denen jeder Matschfußabdruck zur Katastrophe wird? Suchen Sie stattdessen einen Ort, der Ihnen vieles verzeiht, Freiraum schenkt und an dem LEBEN großgeschrieben wird? Hier, bitteschön! Diese Immobilie ist eine ehrliche, herzerwärmende Oase für Outdoor-Fans, Macher, Kinder und Naturliebhaber. Hier darf gepflanzt, gebastelt, gelacht und gelebt werden. Der Garten zeigt sich dankbar – ob Sie ein DIY-Projekt umsetzen, ein SUP an der Hauswand befestigen oder den Kindern die Freiheit schenken, Natur hautnah zu erfahren. Top Einfamilienhaus mit Keller, großem Garten, Terrasse  – Wohnen in ruhiger Lage im Oberpfälzer Hügelland. **Besichtigung digital erleben** * Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen * 360°-Rundgang: Frei von Zimmer zu Zimmer navigieren https://michaelstich.com/teunz\_fichtenweg **✨ Objektdaten & Highlights & Bauweise** *  Grundriss: klassischer Familiengrundriss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmern, Bad, WC und Nebenräumen * Keller: voll unterkellert, trocken, Stahlbetonmassivdecke, massive Kelleraußenwände (Betonsteine HBL 50) * Bauweise: schwedisches Elementhaus „LANDSKRONA“ mit Holzdachstuhl und guter Wärmedämmung * Geschossdecken: Holzbalkendecken mit Dämmung und Deckenverkleidung * Außenwandkonstruktion mit nachgewiesenem Wärmeschutz (Gutachten Fraunhofer-Institut, Wärmedurchlasswiderstand und k‑Wert unter Grenzwerten der DIN 4108) **Umfangreiche Modernisierungen & Instandhaltungen 2019** * Heizung auf moderne Pelletheizung mit Pellets Bunker umgerüstet * Fenster & Haustür: neue Fenster inkl. Bänke, Rollläden und Haustür sowie Dachfenster * Elektrik: Strom komplett erneuert, neue Leitungen und Steckdosen * Innenausbau: Rigipsarbeiten, Bodenbeläge * Kachelofen nach aktueller Bundesimmissionsschutzverordnung **Naturparadies & Klimaoase zu jeder Jahreszeit** * Frühling & Ruhe: Auf der uneinsehbaren Ost-Terrasse genießen Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen – Privatsphäre gewiss * Sommer & Schatten: Steigt das Thermometer in Richtung 30 °C, spendet die stattliche ca. 230 Jahre alte Eiche als Herzstück reichlich Schatten, um in angenehmer Atmosphäre viele Stunden im Freien verbringen zu können. * Die beste Schule fürs Leben direkt vor der Tür –  Kletterbäume, Platz für Baumhäuser, Fußballspielen im Garten * Hundefreundlich – komplett umzäunt (massiv, sibirische Lärche) * Geschützte Terrasse auf der Ostseite für ruhige Frühlingstage, schattiger Carport/Gartenbereich für heiße Sommertage * Lebensraum ohne Perfektionsdruck: ein dankbares Zuhause für Entfaltung, DIY-Projekte und echte Gemütlichkeit. * Herbst & Farben: Die Abendsonne taucht den Garten in ein goldenes Licht. Die gewachsene Flora bringt jedes Jahr aufs Neue überraschende Blüten und Raritäten hervor. * Winter & Abenteuer: Während der Garten im Winterschlaf liegt, fahren die Kinder auf dem eigenen Grundstück gefahrlos Schlitten und landen sanft in den Büschen. **Lebensqualität & Umfeld** * Bäckerei (650 m)  & Spielplatz (900m) sind bequem fußläufig erreichbar. * Ruhige, familienfreundliche Lage in Teunz, gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern * Natur direkt vor der Haustür, Nähe Eixendorfer Stausee, Lindauer Berg, Murner See * Autobahnanbindung Nabburg; A 93 (Hof-Regensburg) + A6 (Amberg-Nürnberg/Waidhaus) 18 km Entfernung * Gute Erreichbarkeit Oberviechtach, Nabburg, Pfreimd, A93 * Deutschlands erste Biodiversitätsgemeinde & Naherholungsgebiet Tännesberg nur 9,0 km entfernt- mit dem "Viabono-Zertifikat" ausgezeichnet **Bildungseinrichtungen** * Kindergarten / Kindergrippe Teunz (ca. 750 m) * Grundschule Teunz (ca. 550 m) * Mittelschule + Gymnasium Oberviechtach (ca. 5 km) * Realschule Nabburg (18 km) & Neunburg (20 km) * Berufsschulen Weiden & Schwandorf, OTH Amberg-Weiden (Campus Weiden) * Waldkindergarten Vohenstrauß 21 km Entfernung * Montessori Schule Schönthal 27 km Entfernung **Fazit** Ein Zuhause voller Erdung, Geborgenheit und Natur – fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück echte Lebensqualität und grenzenlose Freiheit. **Energieausweis** * Art des Energieausweises                     = Energie-Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch (in kWh/m2 a)      = 145,9 * Primärenergieverbrauch (in kWh/m2 a)  = 29,2 * Energieeffizienzklasse                           = E * wesentliche Energieträger für Heizung   = Holzpellets, Stückholz * Baujahr des Gebäudes                          = 1979 * Baujahr des Energieträgers                   = 2019