Описание

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten und Ausbaupotenzial Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in wesentlichen technischen Bereichen modernisiert und bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet durch die vorhandene Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der Rohbau einer zusätzlichen Anliegerwohnung mit ca. 80 m², die individuell ausgebaut und gestaltet werden kann. Dadurch besteht zusätzliches Wohn- und Vermietungspotenzial. Der Denkmalschutz wurde im Jahr 2007 aufgehoben, sodass bei zukünftigen Maßnahmen größere Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. # Ausstattung Bau- und Ausstattungsmerkmale *Ursprungsbaujahr: ca. 1886 *Denkmalschutz im Jahr 2007 aufgehoben *Grundstücksgröße: ca. 512 m² *Wohnfläche: ca. 240 m² *Nutzfläche 180 m² *Deckenhöhe ca. 2,30 m *Zwei Vollgeschosse *Ausgebautes Dachgeschoss *Anliegerwohnung in Rohbau mit zusätzlichen ca. 80 m² Fläche *Ausbau und individuelle Gestaltung der Anliegerwohnung möglich *2 Stellplätze *1 Garage *1 Carport Technischer Zustand In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes modernisiert: *Holzdecken zwischen den Geschossen *Bauwerksabdichtung und Sanierung der Bodenplatte im Jahr 2007 *Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 mit 2-fach-Isolierverglasung *Gaszentralheizung Baujahr 2007 *Heizungsrohre im Jahr 2007 erneuert *Zu- und Abwasserleitungen im Jahr 2007 erneuert *Elektrische Installation im Jahr 2007 vollständig erneuert *Separate Ablesbarkeit der Einheiten möglich Bodenbeläge *Überwiegend Laminatböden *Fliesen in den Fluren und Bädern Erdgeschoss – Wohneinheit 1 Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit möbliert ausgestattet. *3 Zimmer *Wohnzimmer *2 Schlafzimmer *Flur / Korridor *Küche *Einbauküche mit Elektrogeräten *Badezimmer, im Jahr 2007 renoviert *Deckenhoch gefliest *Eckbadewanne und WC *Türen im Jahr 2007 erneuert *Möblierte Ausstattung mit E- Geräten 1. Obergeschoss – Wohneinheit 2 Die großzügige Einheit im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. *6 Zimmer *Wohnzimmer *2 Schlafzimmer im 1.OG *1 Durchgangs- und 2 weitere Zimmer im DG *Küche *Einbauküche mit Elektrogeräten *Balkon mit Blick auf Innenhof *Gäste-WC *Dusche *Deckenhoch gefliest *Möblierte Ausstattung mit E-Geräten Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden und erweitert deren Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. *Badezimmer mit Badewanne und WC *1 Schlaf- und Durchgangszimmer *2 weitere Schlaf- Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer Die Verbindung aus Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht eine großzügige Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur interessante Möglichkeiten für eine spätere individuelle Nutzung oder Vermietung. Anliegerwohnung im Rohbau Ein besonderes Potenzial bietet die im Rohbau vorhandene Anliegerwohnung mit ca. 80 m². Die Einheit kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung individuell gestaltet werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das bestehende Mietpotenzial weiter auszubauen. Auch für Eigennutzer kann die Fläche interessant sein, beispielsweise als separate Wohnung für Angehörige, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohneinheit. Grundstück und Außenbereich Der Außenbereich ist überwiegend funktional gestaltet und bietet großzügige Stellmöglichkeiten. *2 Stellplätze *1 Garage *1 Carport *Obstbäume auf dem Grundstück vorhanden Die vorhandenen Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Besucher oder mehrere Fahrzeuge. Die Gestaltung des Grundstücks hält den Pflegeaufwand im Vergleich zu einem klassischen großen Garten überschaubar. Energieangaben *Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis *Endenergiebedarf: 542,5 kWh/(m²·a) *Energieeffizienzklasse: H *Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung *Baujahr Gebäude: 1886 *Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 *Energieausweis gültig bis: 22.07.2036 Fazit – Für wen eignet sich diese Immobilie? Die Immobilie bietet durch ihre große Wohnfläche, die Mischbauweise und bestehende Aufteilung in mehrere Bereiche und die zusätzliche Ausbaureserve zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, da das Erdgeschoss sowie die großzügige Einheit im Obergeschoss mit angeschlossenem Dachgeschoss grundsätzlich unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die zusätzliche Anliegerwohnung mit ca. 80 m² befindet sich noch im Rohbau und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung von Wohnraum und zusätzlichen Mieteinnahmen. Auch Eigennutzer können von der flexiblen Aufteilung profitieren – beispielsweise durch die Kombination aus eigener Nutzung und separater Vermietung einzelner Bereiche. Für Käufer mit handwerklichem oder strategischem Blick bietet die Immobilie darüber hinaus interessante Möglichkeiten, durch den individuellen Ausbau der Anliegerwohnung und gezielte weitere Modernisierungen zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, mehreren bestehenden Wohnbereichen, umfangreichen Stellmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 512 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie in der Bachstraße 6, 96247 Michelau i. OFr. befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Michelau sowie Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Makrolage Michelau i. OFr. liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Lichtenfels ist nur rund 5 km entfernt, Coburg und Kronach sind jeweils in etwa 25 Minuten erreichbar, Bamberg in ca. 40–45 Minuten. Über die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A73 besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bamberg–Hof. Das Obermaintal mit dem Main, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Michelau ist außerdem als traditionsreicher Korbmacherort bekannt und bietet ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 542.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 542.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-107-UA