Описание

Eine Gelegenheit, die am Markt selten vorkommt: zwei direkt nebeneinanderliegende Einfamilienhäuser, gemeinsam erwerbbar. In Summe ca. 223 m² Wohnfläche, ca. 625 m² Grundstück, neun Zimmer, fünf Schlafzimmer und drei Bäder – dazu Nebengebäude und optional zusätzliches Gartenland. Haus 1 (Baujahr 1886): Charaktervolles Massivhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ca. 334 m² Grundstück, teilunterkellert. Fünf großzügig geschnittene Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Bäder, dazu ein Balkon. Böden aus Fliesen, Laminat und PVC. Der Innenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen renovieren. Haus 2 (Baujahr 1952): Kompaktes Massivhaus mit ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ca. 291 m² Grundstück, teilunterkellert. Vier Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad. Renovierungsbedürftig und damit voller Gestaltungsspielraum bei Grundriss, Ausstattung und Energiestandard. Die vorhandenen Nebengebäude eignen sich als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum – alternativ lassen sie sich zurück bauen und schaffen zusätzlichen Gartenraum. Optional: Angrenzendes Gartenland kann hinzuerworben werden. Details gerne im persönlichen Gespräch. Was der Kombi-Erwerb möglich macht: Mehrgenerationenwohnen – getrennt wohnen, Tür an Tür Ein Haus selbst beziehen, das zweite vermieten und die Finanzierung mittragen lassen Kapitalanlage: zwei Einheiten an einem Standort, ein Verwaltungsaufwand Ferienvermietung im Frankenwald – zwei separate Einheiten für größere Gruppen Ein zusammenhängendes Areal von ca. 625 m² mit Werkstatt, Garten und Entwicklungsreserve Zwei solide Massivhäuser mit ehrlicher Substanz, klarem Entwicklungspotenzial und der seltenen Chance, ein zusammenhängendes Areal in gewachsener Lage zu sichern. Beide Objekte sind sofort verfügbar und weiterhin auch einzeln erwerbbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen beide Häuser in einem Termin. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - zwei benachbarte Häuser in einem Kauf – ca. 223 m² Wohnfläche, ca. 625 m² Grund - neun Zimmer, fünf Schlafzimmer, drei Bäder – flexibel nutz- und aufteilbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen + Vermieten oder Kapitalanlage - Nebengebäude und optional zu erwerbbares Gartenland – echte Entwicklungsreserve - beide Häuser massiv gebaut, sofort verfügbar – Einzelerwerb weiterhin möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kronacher Ortsteil Gehülz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberfränkischen Frankenwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Zentrum von Kronach ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt, Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in gut erreichbarer Nähe. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die regionalen Verkehrswege, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit der Nähe zur Kreisstadt Kronach und stellt damit einen attraktiven Standort für komfortables Wohnen in Oberfranken dar. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 412.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 412.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-24 Anbieter-Objekt-ID: 703