Описание

Lukratives Mehrfamilienwohnhaus in Kronach - Ortsteil Gehülz * 3-Familien-Wohnhaus in guter Lage * das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerabteil sowie Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung * die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m² auf drei Wohneinheiten aufgeteilt * es sind zwei 4-Zimmer Wohnungen mit 80 m² und 88 m² Wohnfläche und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche * das EG und OG haben einen ähnlichen Grundriss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Wohnzimmer sowie Badezimmer. * die untere Wohnung ist ausgestattet mit einer Terrasse und im ersten Stock befindet sich ein Balkon. * das DG verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Küche * separate Zähler für jede Wohnung vorhanden * Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997 * Einbau neuer Heizöltanks erfolgte im Jahr 2024 * Renovierungsarbeiten wurden immer wieder durchgeführt * das Dach wurde im November 2018 erneuert * 2022 / 2023 fand eine Renovierung des gesamten Kellerbereiches statt * die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand * Baujahr Wohnhaus ca. 1960 * die Doppelgarage wurde im Jahr 1975 angebaut * die Wohnung im ersten Stock ist frei – die Wohnungen im EG und DG sind langjährig vermietet * Mietrendite ca. 6,21% - wenn die mittlere Wohnung vermietet ist! * 4 Pkw-Stellplätze sind vorhanden * ca. 985 m² Grundstücksgröße mit großem gemeinschaftlichen Garten – die EG Wohnung besitzt zusätzlich einen eigenen Gartenanteil * stadtnahe Lage mit guter Bus-Anbindung und kurzem Weg mit dem Auto in die Stadt! * ab sofort verfügbar! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 218 m² - Grundstücksfläche: ca. 985 m² - Vermietbare Fläche: ca. 218 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 295,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011067