Описание

Ein Zuhause mit Ecken, Kanten und Potenzial: Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, neu entdeckt und mit frischen Ideen belebt zu werden! Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 95 m² verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bildet den funktionalen Mittelpunkt des Hauses und umfasst eine geräumige Küche, sowie ein praktisch geschnittenes Badezimmer. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eine separate Waschküche, die einen gut organisierten Bereich für sämtliche Hausarbeiten bietet. Abgerundet wird diese Ebene durch einen weiteren Raum der beispielsweise als Wohn- oder Essbereich genutzt werden kann. Auf der oberen Wohnebene stehen insgesamt drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Zwei davon überzeugen mit angenehmen Proportionen und bieten ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiterer, etwas kompakter geschnittener Raum ergänzt das Platzangebot und eignet sich beispielsweise als Büro oder Ankleide. Von dieser Etage aus besteht direkter Zugang zum Dachgeschoss. Dieses bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann nach entsprechender Gestaltung funktional als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Wohn- und Nutzfläche individuell zu erweitern und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Zusätzlichen Nutzwert bieten die vorhandenen Kellerräume; diese eignen sich ideal zur Lagerung von Vorräten, Werkzeugen oder Haushaltsgegenständen. Die klare Grundrissstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten, das Objekt nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs sollten entsprechende Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Somit richtet sich das Angebot besonders an Käufer*innen, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 5.000,00 € zzgl. 19% gesetzl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Wechmar ist ein traditionsreicher Ortsteil der Landgemeinde Drei Gleichen im thüringischen Landkreis Gotha. Der Ort liegt südöstlich von Gotha, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Apfelstädt-Tals und in der Nähe der bekannten Burgenlandschaft „Drei Gleichen“. Wechmar bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld und verfügt zugleich über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort, als auch in den umliegenden Gemeinden. Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken und weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung sowie im nahe gelegenen Gotha vorhanden. Regionale Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Gotha ist die Autobahn A4 schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Gotha, Erfurt und Eisenach. Das Ortsbild wird durch gewachsene Wohnstrukturen, historische Gebäude und die Nähe zur Natur geprägt. Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wechmar eignet sich daher besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Optional besteht die Möglichkeit ein Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu pachten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LB-576-HH