Описание

Manche Häuser sind fertig. Dieses hier ist eine Einladung. Diese Doppelhaushälfte auf einem 274 m² großen Grundstück bietet rund 80,72 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und richtet sich an Menschen, die in einer Immobilie nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern die Möglichkeiten, die darin stecken. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder schon lange davon träumt, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die Grundlage dafür. Schon heute bietet das Haus einen klar strukturierten Grundriss, der sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnwünsche anpassen lässt. Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer bilden im Erdgeschoss die Basis für ein gemütliches Zuhause. Die vorhandenen Räume bieten zahlreiche Ansätze, eigene Ideen umzusetzen und den vorhandenen Bestand Schritt für Schritt an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Im Obergeschoss setzt sich dieser Gedanke fort. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier ein großzügiger Flurbereich, der aktuell als Homeoffice genutzt wird und bereits zeigt, wie wandelbar die vorhandene Fläche sein kann. Ob Arbeitsplatz, Leseecke, Ankleide oder kreativer Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten orientieren sich nicht am ursprünglichen Grundriss, sondern an Ihren Bedürfnissen. Das Schlafzimmer unter dem Dach nutzt die vorhandenen Raumverhältnisse optimal aus, während der Kniestock zusätzlichen Stauraum bietet, der sich im Alltag schnell als wertvoll erweist. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit zwei praktischen Abstellräumen. Im Außenbereich schaffen Innenhof, Partyraum und die kleine Grünfläche zusätzlichen Freiraum. Schon heute entstehen hier geschützte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig bieten die Außenflächen genügend Potenzial, um mit eigenen Ideen weiterentwickelt und aufgewertet zu werden. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandene Elektroheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses und eröffnet die Chance, im Zuge einer Sanierung direkt auf ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. Anstatt für die Entscheidungen anderer Eigentümer zu bezahlen, können hier die Weichen von Anfang an selbst gestellt werden. Die liebevoll erhaltene Holzvertäfelung, die klassische Bäder- und Küchenausstattung sowie zahlreiche weitere Details erzählen von den Jahren, in denen hier gelebt wurde. Gleichzeitig machen sie deutlich, dass dieses Haus nicht am Ende seiner Geschichte angekommen ist. Es wartet auf Menschen, die Bestehendes wertschätzen und zugleich Freude daran haben, etwas Eigenes daraus zu machen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die lieber gestalten als Kompromisse eingehen. An Käufer, die Potenzial nicht als Schlagwort verstehen, sondern als Chance. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und etwas Einsatz entsteht hier nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit einer Handschrift, die man in fertig sanierten Immobilien nur selten findet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 274 m² # Lagebeschreibung Echzell ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Wetteraukreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets. Die idyllische Lage mitten in der Wetterau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Besonders der nahegelegene Bisseser See und die umliegenden Feld- und Waldlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem aktiven Vereinsleben, das den hohen Wohn- und Freizeitwert zusätzlich unterstreicht. Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B455 sowie die Nähe zur Autobahn A45. Über den Bahnhof Echzell bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Friedberg, Gießen und Frankfurt am Main. Die Städte Friedberg, Bad Nauheim und Nidda sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Frankfurter Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 35 bis 40 Minuten erreicht werden kann. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Echzell zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region verbinden möchten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FI-1139