Описание

Dieses 2023 kernsanierte Einfamilienhaus in Neckarsulm-Neuberg überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 177 m², ein gepflegtes Grundstück mit ca. 618 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bietet heute ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Im UG befand sich ursprünglich eine Einliegerwohnung. Diese wurde inzwischen in den Wohnbereich integriert, eine Teilung ist allerdings jederzeit wieder ohne großen Aufwand machbar. Die Immobilie besticht durch wunderschöne Granitböden, einen Wäscheabwurfschacht im Badezimmer, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Klimaanlage etc. Eine Einzelgarage und 4 Stellplätze sind vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 618 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Neckarsulm, einer wirtschaftsstarken Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Neckarsulm bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Heilbronner Innenstadt, umliegende Gemeinden und wichtige Arbeitgeber der Region bequem zu erreichen. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein gepflegtes Wohnumfeld. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für einen ausgewogenen Alltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 39.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 18281