Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Häuschen lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie einziehen, ankommen und sich sofort wohlfühlen. Das aus Fachwerk und Lehmstampf gebaute Haus bleibt im Sommer angenehm kühl und kühlt im Winter nicht so schnell aus. Durch die vorhandenen 3 Schlafzimmer hat Ihre Familie genug Platz, sich hier zu entfalten. Der Holzofen von Hark wurde im Flur platziert und ein Außenkamin am Giebel hochgezogen, um im Erdgeschoss und im 1. Stock in den kalten Monaten angenehme, kuschelige Wärme zu genießen. Kosten ca. 5.500, -- €. Das Traumbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne wurde vor ca. 10 Jahren für ca. 12.000, -- € erneuert. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2003 für ca. 3.000, -- € erneuert, die Terrassenplatten wurden ca. 2018 für 1.200, -- € neu verlegt. Auf der rechten Seite des Wohnhauses wurde die Dacheindeckung erneuert, ebenso die Dachrinnen und Fallrohre im Jahr 2001 für ca. 7.500, -- €. Die Fassade wurde 2004 gestrichen, mit Zubehör für ca. 10.000, -- €. Die Öl-/Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2000 für ca. 6.000, -- € erneuert. Aktuell wird mit Öl geheizt. Die Treppe im Treppenhaus wurde 2006 von Portas für ca. 5.000, -- € neu belegt. Die Immobilie wurde ca. 1900 als Fachwerkhaus gebaut. 1912 wurden eine Brandmauer und ein Holzschuppen angebaut. 1925 wurde auf dem Schuppen ein Stockwerk errichtet, 1933 wurde das Wohnhaus erweitert und 1939 wurde der Eingang zum Wohnhaus überdacht. Den Hochgarten mit Grillplatz, Gartenhaus und Hochbeet sowie einem Blick bis nach Kirchhofen erreichen Sie über eine Treppe mit ca. 20 breiten Stufen, siehe Bild in der Anlage. Also machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist. # AUSSTATTUNG Erdgeschoss: Terrasse vor dem Eingang, Flur, Durchgangszimmer, 2 separate Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ca. 60 m² Wohnfläche 1\. Stock: 1 Schlafzimmer, Küche und großes Wohnzimmer – ca. 67 m² Wohnfläche Speicher: ca. 40 m² Nutzfläche 3 Kellerräume: ca. 30 m² Nutzfläche 2 Stellplätze vor dem Haus # LAGE Odersbach ist ein malerischer Stadtteil von Weilburg im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort liegt idyllisch am rechten Ufer der Lahn, unweit der Kernstadt, und ist besonders für seine naturnahe Lage, historische Fachwerkhäuser sowie den beliebten Campingplatz an der Lahn bekannt. Lage: Der Ort schmiegt sich an einen Hang auf der rechten Lahnseite und ist umgeben von Wald- und Wiesenlandschaften des Lahntals. Naturschutzgebiet: Bekannt ist die Umgebung unter anderem für das Naturschutzgebiet „Springersberg“, das als bedeutender Standort für seltene Orchideen und eine vielfältige Insektenwelt gilt. Freizeit und Wandern: Odersbach liegt direkt an abwechslungsreichen Wanderwegen entlang der Lahn, wie dem Weg Richtung Hauseleyfelsen und dem Aussichtspunkt „Tempelchen“. Im ca. 3 Kilometer entfernten Weilburg finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: mehrere Supermärkte, Cafés, Eiscafés, Geschäfte in der Innenstadt, Schloss mit Schlossgarten, Schlosskonzerte, Museum, Schwimmbad, Kino, 2 Ärztehäuser, die Hessenklinik, Kindergärten, alle Schulformen und vieles mehr … Von hier aus sind Sie sehr schnell auf der B49 in Richtung Limburg. Die A3 und den ICE-Bahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Wetzlar, Gießen und die A45 erreichen Sie ebenfalls in ca. 20–30 Minuten. # SONSTIGES Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.