Описание

# Lagebeschreibung Worbis ist eine Gemeinde im Landkreis Eichsfeld in Thüringen, Deutschland. Sie liegt im Nordwesten des Landkreises und hat etwa 4.200 Einwohner (Stand ca. 2023). Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 25,5 Quadratkilometern. Geografisch befindet sich Worbis in einer landschaftlich reizvollen Region, geprägt von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Worbis verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B247 sowie den Bahnhof Leinefelde, der an der Bahnstrecke Nordhausen–Eichenberg liegt, gut ausgebaut. Historisch gesehen hat Worbis eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Gemeinde wurde im Jahr 1180 erstmals erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich Worbis zu einem lebendigen Ort mit einer starken Gemeinschaft entwickelt. Worbis ist auch bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Region ist zudem für ihre schöne Natur und die Nähe zum Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal beliebt. # Objektbeschreibung Ursprünglich ca. 1900 erbaut wurde das Objekt ca. 1993/ 1994 kernsaniert und in der Folge in 12 Einheiten aufgeteilt. Aktuell befinden sich im Objekt 3 Gewerbe und 8 Wohneinheiten. Das Mehrparteienhaus ist in einer massiven Bauweise errichtet. Die Fassade ist tlw. gedämmt und verputzt oder verschiefert. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Satteldach mit den Gauben wurde ca. 1994 mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Holz bzw. Kunststoff Stellplätze stehen vor und hinter dem Haus auf öffentlichem Grundstück zur Verfügung. Das kleine, aber gepflegte Grundstück verfügt über eine kleine Außenanlage. # Kennzahlen Kaufpreis: 719.000 € Mieteinnahmen (Ist): ca. 53.000 € Faktor (Ist): 13,56 Einheiten: 3 Gewerbeeinheiten, 6 Wohneinheiten (9 von 11 Einheiten der WEG) # Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Wir bitten Sie Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann! # ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS GEG Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 80,70 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Baujahr des Gebäudes: 1978 Energieeffizienzklasse: C Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung auf Wunsch vorgelegt.