Описание

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit ca. 188 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.313 m². Mit rund 94 m² im Erdgeschoss und ca. 92 m² im Obergeschoss bieten beide nahezu identisch geschnittenen Ebenen jeweils Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die beiden Wohneinheiten sind räumlich abgeschlossen und jeweils eigenständig nutzbar; die elektrischen Leitungen sowie die Wasserversorgung sind derzeit jedoch noch nicht getrennt. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur in sämtliche Räume. Die großzügige Küche mit Essplatz bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über einen Schwedenofen, der für behagliche Wärme sorgt. Ein separates Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer und Abstellraum vervollständigen die Ebene. Das Obergeschoss bietet die nahezu identische Raumaufteilung mit Küche, hellem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großzügigen Gartenflächen auf beiden Seiten des Hauses. Die sonnige Südseite bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch die Nordseite verfügt über eine großzügige Gartenfläche und wird durch eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Schuppen ergänzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit großem Kellerraum, Vorratskeller, Heizungsraum und Waschkeller umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Die Fenster des Hauses wurden 2024 erneuert und stellen eine zeitgemäße Modernisierung dar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Außenflächen und zwei nahezu gleichwertigen Wohnebenen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und mehrere Generationen. # Ausstattung + Wohnhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche + dreifachisolierte Fenster (2024 erneuert) + moderne Küche im EG + Schwedenofen Küche im EG + Doppelgarage + Terrasse + Balkon + großer Garten + Glasfaseranschluss + Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten + Ölheizung aus 1971 (austauschpflichtig) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1313 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schnaittenbach. Besonders hervorzuheben ist die gute örtliche Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind die Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte bequem erreichbar. Schnaittenbach liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar erreichbare B14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Amberg und in die umliegenden Orte. Die A6 und A93 sorgen für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg, Weiden und darüber hinaus. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die von Wäldern und Wiesen geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und zur Naherholung. Mit dem Freizeitzentrum „Am Forst“, Naturerlebnisbad sowie verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten verfügt Schnaittenbach über ein vielseitiges Freizeitangebot.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,1 km Realschule 20,2 km Gymnasium 19,3 km Autobahn 10,4 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges - verfügbar nach Absprache # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 382.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 578