Описание

Wohnraum für die große Familie! Im Erdgeschoss dieses Zweifamilienhauses gelangen Sie über den großen Flurbereich mit Schwedenofen mit der angrenzenden Garderobe in sämtliche Wohnräume der Etage: das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie in die voll ausgestattete Küche. Im Anschluss befindet sich ein Kinderzimmer sowie das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein fast identischer Grundriss erwartet Sie im 1. Obergeschoss mit einer Einbauküche und Balkon, wiederum mit Weitblick in die grüne Umgebung. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Keller- und Vorratsräumen noch eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Ihre Freizeit genießen Sie in Ihrem pflegeleicht begrünten Garten mit alten Obstbaumbestand. Lassen Sie hier Ihrer gärtnerischen Kreativität freien Lauf! Die große Einfahrt mit zwei Garagen und einer weiterer Doppelgarage bietet Ihnen zahlreiche Parkmöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Elektro-Boiler - Elektroheizung - Schwedenofen - Hobbyraum - Kunststoff-Isofenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000 - Keine Zentralheizung - Elektroheizungen und Holzofen je Etage - Elektroboiler je Etage - Eternitdach auf dem Haus und den Garagen - Einbauküchen im jedem Geschoss inklusive - Große Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - 4 Garagenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsteil Raigering, einem charmanten, traditionsgeprägten Stadtteil von Amberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie Metzger erreichen Sie auf kurzen Wegen. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar - sowohl in Raigering als auch im nahegelegenen Dreifaltigkeitsviertel. Mit dem Auto oder dem Amberger Citybus - Haltestelle nur ein paar Meter entfernt - sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Amberger Innenstadt oder auf der "grünen Wiese" im Gewerbegebiet-Ost mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Freizeit genießen die Natur im Krumbachtal direkt vor Ihrer Haustür oder an den Ausläufern des Mariahilfberges. # Sonstiges Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 348,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010962