Описание

Wenn Sie ein Objekt für Ihr nächstes Projekt suchen, lohnt sich hier ein Blick. Dieses Haus in Stolberg-Vicht war zuletzt in drei Wohnungen aufgeteilt und lässt sich auf bis zu fünf kompakte Einheiten bringen – je zwei Appartements von rund 25 bis 30 Quadratmetern in Erd- und Obergeschoss, eine fünfte unter dem Dach. Alle fünf lassen sich als abgeschlossene Einheiten realisieren, ohne dass die Struktur des Hauses dafür angetastet werden muss. Damit haben Sie fünf Mietverhältnisse statt drei, auf derselben Fläche. Kleine Wohnungen erzielen die höhere Quadratmetermiete, sind in einer Pendlerlage wie dieser schneller wieder belegt, und ein Auszug kostet Sie ein Fünftel der Mieteinnahmen statt ein Drittel. Was die Aufteilung sonst an Fläche verschlingt, ist hier bereits vorhanden: Der durchgehende Vollkeller nimmt Abstellräume, Technik und Zähleranlagen auf – Sie müssen dafür keine Wohnfläche hergeben. Der Innenhof ordnet Fahrräder und Mülltonnen, was bei fünf Parteien über den Eindruck des ganzen Hauses entscheidet. Das Haus ist sanierungsbedürftig, Erd- und Kellergeschoss waren vom Hochwasser 2021 betroffen. Vorhanden sind Holzfenster von 1986, im Dachgeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1998 und eine dort erneuerte Elektrik, dazu eine Zentralheizung von 1980 auf Holzbasis. Auch für ein Mehrgenerationen Konzept eignet sich die Immobilie für Familien mit Platzbedarf. # Ausstattung | Baujahr circa 1920 | Zuletzt genutzt als Dreifamilienhaus | Aufteilung auf bis zu fünf Wohneinheiten möglich – je zwei Appartements à circa 25-30 m² in EG und OG, eine Einheit im DG | Zwei Vollgeschosse zuzüglich einseitig ausgebautem Dachgeschoss | Vollunterkellert | Kleiner Innenhof | Fenster Erd- und Obergeschoss: Holzrahmen, Baujahr 1986 | Fenster Dachgeschoss: Kunststoff, doppelverglast, Baujahr 1998 | Elektrik im Dachgeschoss erneuert | Zentralheizung, Baujahr 1980, Energieträger Holz | Sanierungsbedarf | Erd- und Kellergeschoss vom Hochwasser 2021 betroffen - Grundstücksfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Der Pützweg liegt in einer Seitenstraße der Hauptstraße von Vicht – ruhige Adresse, aber mit kurzem Weg zu allem, was den Ort versorgt. Dorfladen mit Café und Poststelle, Apotheke und Kindertagesstätte liegen fußläufig im Ort selbst, Grundschulen in den Nachbarorten. Für die Vermietung kleiner Wohnungen ist das ein realer Vorteil: Der Alltag lässt sich hier auch ohne Auto organisieren. Vicht ist ein gewachsener Ortsteil im oberen Vichttal mit aktivem Vereinsleben rund um Kirche, Pfarrheim und Mehrzweckhalle. Der Ort liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel, Wald beginnt unmittelbar hinter der Bebauung. Die Hauptstraße bindet Vicht nach Norden an das Stolberger Stadtgebiet an, Buslinien verbinden den Ort mit dem Stolberger Hauptbahnhof und von dort mit Aachen und Köln. Für kleine Einheiten ist das die entscheidende Zielgruppe: Pendler nach Stolberg, Eschweiler und Aachen. # Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Eine Umnutzung auf fünf Wohneinheiten setzt die bauordnungsrechtliche Genehmigung voraus. Wir empfehlen, die Machbarkeit vor Kaufentscheidung mit einem Planer und der Bauaufsicht der Stadt Stolberg abzustimmen. Sie möchten das Objekt vor Ort einschätzen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir gehen das Haus mit Ihnen durch und stellen Ihnen die vorliegenden Unterlagen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 483.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.04.2021 - Gültig bis: 24.04.2031 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2024-658-HJ