Описание

Das vollständige Exposé sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. **Flächenangaben:** ca. 60 m² Dachterrasse ca. 105 m² Wohnfläche ca. 175 m² Nutzfläche ca. 305 m² Gewerbefläche ca. 422 m² Grundstücksgröße **Objektbeschreibung:** Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte – manche schreiben seit über einem Jahrhundert Stadtgeschichte. In zentraler innerstädtischer Lage von Wangen im Allgäu präsentiert sich dieses ehemalige Bankgebäude als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter, repräsentativer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 1907 errichtet und 1923 durch einen Anbau erweitert, wurde das Gebäude zwischen 2005 und 2007 umfassend modernisiert und saniert. So verbindet es die besondere Ausstrahlung historischer Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 175 m², im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 127 m² Bürofläche. Beide Einheiten sind derzeit sehr gut vermietet – das Erdgeschoss an eine Versicherung, das Obergeschoss an eine etablierte Rechtsanwaltskanzlei. Damit verfügt das Anwesen über eine solide und attraktive Ertragsbasis. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 105 m² große Wohnung. Sie ist derzeit nicht vermietet und wurde von den Modernisierungsmaßnahmen ausgenommen. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung – zur Eigennutzung oder späteren Vermietung. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur ist auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² Fläche. Sie bietet einen privaten Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und schafft mitten in der Innenstadt einen besonderen Rückzugsort. Eine Freifläche dieser Größe ist bei innerstädtischen Immobilien nur selten zu finden. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie großzügige Nutz- und Lagerflächen im vollständig unterkellerten Gebäude. **Ausstattungsbeschreibung:** Ehemaliges Bankgebäude mit repräsentativem Charakter \- Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze \- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten \- Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche \- Umfassend modernisiert und saniert in den Jahren 2005 bis 2007 \- Voll unterkellertes Gebäude mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen \- Historisches Gebäude aus dem Jahr 1907 mit Anbau aus dem Jahr 1923 \- Großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² – eine echte Seltenheit in zentraler Innenstadtlage \- Derzeit sehr gut vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Versicherung) und 1. Obergeschoss (Rechtsanwaltskanzlei) Modernisierungs- und Sanierungshistorie 2005–2007: \- Erneuerung der Elektroinstallation \- Erneuerung der Türen und Bodenbeläge \- Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen \- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung) \- Erneuerung der Fenster (3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster) 2020: \- Neupflasterung der Hoffläche \- Erneuerung der Hofentwässerung \- Neuverlegung der Abwasserleitungen \- Einbau eines neuen Entwässerungsschachtes **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Wangen im Allgäu, unmittelbar am historischen Altstadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen im näheren Umfeld des historischen Stadtkerns großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die eine gute Erreichbarkeit der Immobilie für Kunden, Besucher und Mitarbeiter gewährleisten. Die historische Wangener Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, dem vielfältigen Einzelhandel und den zahlreichen gastronomischen Angeboten prägt das Stadtbild und bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit den Vorzügen einer gewachsenen Innenstadt und schafft damit attraktive Voraussetzungen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen. Auch verkehrstechnisch ist Wangen gut angebunden. Über die nahegelegene A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lindau, Memmingen und München. Ravensburg, Weingarten und der Bodenseeraum sind über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar. Wangen im Allgäu verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Wirtschaftsstruktur und einer attraktiven Lage zwischen Allgäu und Bodenseeraum. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. **Energieausweis:** Liegt vor (Bedarfsausweis) **Maklerprovision:** Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.