Описание

Der Bungalow, mit einer Wohnfläche von 345m², befindet sich in einem modernisierten Zustand und wurde im Jahr 2023 letztmalig renoviert. Die Massivbauweise des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Flachdach. Die Immobilie verfügt über 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie eine Gas-Heizung. Darüber hinaus ist eine Terrasse vorhanden und die Immobilie ist derzeit vermietet. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 555m² befindet sich ein Keller mit einer Fläche von 35m². Die Räumlichkeiten des Bungalows bieten insgesamt 11 Zimmer, darunter die großzügigen Schlafzimmer und Badezimmer. Die modernisierte Innenarchitektur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer verteilen sich auf die beiden Etagen des Gebäudes und bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie zählen die Gas-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und verleiht dem Bungalow einen gemütlichen Charme. Aufgrund der Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl als Investitionsobjekt als auch als komfortables Zuhause für eine große Familie. # Ausstattung 2016 Sprechanlage erneuert 2017 Elektrokasten div neue Zähler 2018 Fenster ganz neu 2019 Elektro Katz Durchlauferhitzer 2019 Terrassenelag/Dachsanierung 2020 - neuer Rolladenmotor 2021 Heizung Gauß Ventile erneuert 2022 Bad/WC Sanierung 2022 Bad und WC Sanierung 2022 Maler/Tapezierarbeiten u. Boden 2023 Gartenleitung Reparatur 2025 Fenstersanierung mit energetischer Sanierung inkl. Leibung 2025 Terrassensannierung EG # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 555 m² - Kellerfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Nagold ist eine Stadt im südlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Baden-Württemberg. Mit einer Fläche von rund 55 Quadratkilometern beheimatet die Stadt etwa 23.000 Einwohner. Die geografische Lage von Nagold ist geprägt von der umliegenden Hügellandschaft des Schwarzwalds. Die Stadt liegt am Fluss Nagold, der namensgebend ist und durch das Stadtgebiet verläuft. Durch seine idyllische Lage bietet Nagold zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Stadt selbst verfügt über eine malerische Altstadt mit historischer Bausubstanz. Sie wurde im Zweiten Weltkrieg größtenteils zerstört, jedoch in den folgenden Jahrzehnten sorgfältig wiederaufgebaut. Die Nagold ist hier von kleinen Brücken überspannt, die den charmanten Charakter des Stadtzentrums unterstreichen. Die Fußgängerzone in der Altstadt lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Neben der Altstadt gibt es in Nagold auch moderne Wohngebiete und Gewerbegebiete. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Nagold hat zudem eine hohe Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße 463 führt durch die Stadt und verbindet sie mit der nächstgrößeren Stadt Calw sowie weiteren umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus gibt es einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Regionalzüge in Richtung Stuttgart und Tübingen verkehren. Die Wirtschaft in Nagold ist vielfältig. Neben industriellen Unternehmen gibt es eine Reihe von Handwerksbetrieben, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandelsgeschäften. Auch die Gesundheitsbranche ist hier vertreten. Insgesamt bietet Nagold eine gute Lebensqualität durch seine natürliche Umgebung und das breite Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv und zieht auch Touristen an, die das Schwarzwaldgebiet erkunden möchten. # Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! ** Wichtig ** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer ** Danke für Ihr Verständnis ** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.07.2024 - Gültig bis: 01.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8749#trKIx