Описание

Ein außergewöhnlich helles Ambiente und eine erstklassige Ausstattung zeichnen diese elegante 3-Zimmer-Wohnung aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 fertiggestellten Premium-Neubaus mit nur sechs Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Lage. Bereits das stilvolle Entree des Hauses vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Dieses anspruchsvolle Gestaltungskonzept setzt sich im Inneren konsequent fort. Die Ausstattung übertrifft den üblichen Bauträgerstandard deutlich und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ca. 107 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Marken-Einbauküche, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Zwei praktische Abstellräume – einer innerhalb der Wohnung und einer direkt vor der Wohnungstür – schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein sonniger Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Die Wohnung ist bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug erreichbar. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. # Ausstattung - Hochwertiges Design-Vinyl in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Marken-Einbauküche mit kompletter Ausstattung - Tageslichtbad mit Keramikfliesen, hochwertigen Armaturen + separates Gäste-WC - Hochwertige Innentüren - Kunststofffenster 3-fach verglast - Gas-Zentralheizung als Brennwerttechnik + Solaranlage - Balkon mit Süd-/Westausrichtung - Video-Gegensprechanlage, Netzwerkanschluss - Barrierefrei, Aufzug - 2 Abstellräume - 1 Pkw-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Scharbeutz steht für Lebensqualität, Wertstabilität und hohe Vermietbarkeit mit über 2 km feinem, breitem Sandstrand und der längsten Seebrücke an der Ostsee. Direkt vor der Haustür: flach abfallendes Wasser, Strandpromenade, Cafés und Restaurants. Der Ortskern vereint nordische Gelassenheit mit maritimem Flair. Kurpark, Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Im Sommer locken Strandfeste und Konzerte, im Winter die Ruhe und die frische Meeresluft. Top-Anbindung: Lübeck 25 Min | Hamburg 1 Stunde | Autobahn A1 in 10 Min Perfekt für Wochenendhaus, Ferienwohnung oder dauerhaftes Wohnen am Meer. Scharbeutz steht für Lebensqualität, Wertstabilität und hohe Vermietbarkeit. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 44.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 263190