Описание

Direkt an der Strandallee in Scharbeutz-Haffkrug liegt diese ca. 94,6 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss der Villa Ocean Place. Strand und Promenade befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Fenster nach zwei Seiten sorgen für Tageslicht, während die beiden direkt vom Wohnbereich zugänglichen Balkone zusätzlichen Platz im Freien bieten. Die Küche ist mit hellen Fronten, einer Arbeitsfläche in Holzoptik und den wesentlichen Einbaugeräten ausgestattet. Drei weitere Zimmer, derzeit als Schlafräume eingerichtet, schaffen Platz für Familie und Gäste. Zwei Bäder und ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Helle Wandfarben und Bodenbeläge in Holzoptik prägen das wohnliche Ambiente. Das 2015 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Vermietung an Feriengäste ist laut Teilungserklärung gestattet. Ein Stellplatz auf dem Grundstück kann separat angemietet (Ankauf nach Absprache) werden. Das Hausgeld steht derzeit noch nicht fest, da sich das Gebäude bislang im Alleineigentum befand und daher keine Einzelabrechnungen für die einzelnen Einheiten erstellt wurden. # Ausstattung - Ca. 94,6 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonflächen - Vier Zimmer, davon drei als Schlafräume eingerichtet - 1.Obergeschoss, mit Aufzug erreichbar - Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche - Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer - Zwei Bäder - Abstellraum innerhalb der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich an der Strandallee und somit in erster Reihe von Haffkrug, einem Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Nur die Straße trennt das Haus von Strand und Promenade. Auch die Seebrücke liegt unmittelbar im Umfeld. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof Haffkrug ergänzen die Infrastruktur des Ortes. Die Promenade lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. Der Fischerei-Erlebnispfad vermittelt Einblicke in die Geschichte des ehemaligen Fischerdorfes. Entlang der Küste lassen sich die benachbarten Ostseebäder zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit am Meer. # Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweistyp: Energieausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 86,26 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 86.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 151801118#vYo7N