Описание

Dieses um ca. 1910 errichtete Bauernhaus befindet sich in gewachsener Ortslage von Sulzheim und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch orientierte Eigennutzer. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit individuellem Gestaltungsspielraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und an heutige Wohn- und Nutzungsanforderungen anzupassen. Aktuell werden Feuchtigkeitserscheinungen in Teilbereichen des Gebäudes untersucht. Die Ursachenklärung erfolgt in Abstimmung mit der zuständigen Gebäudeversicherung. Weiterführende Informationen hierzu stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen einer Besichtigung oder der weiteren Kaufprüfung gerne zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Neben der Nutzung als Kapitalanlage kann die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant sein. Nach einem zukünftigen Freiwerden bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie zu realisieren. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Informationen im persönlichen Austausch zur Verfügung. Vermittlung und Provision Provisionsfrei für den Käufer: Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten bzw. der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages erhält die PlanetHome Group GmbH eine Provision vom Verkäufer. - Grundstücksfläche: ca. 89 m² - Vermietbare Fläche: ca. 82,72 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen im Herzen Rheinhessens Die Immobilie befindet sich in Sulzheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Umgeben von historischen Hofanlagen, gepflegten Wohnhäusern und der typisch rheinhessischen Hügellandschaft verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sulzheim liegt im Herzen des größten deutschen Weinanbaugebiets und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeindeleben sowie die reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Feldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Wörrstadt und Armsheim und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Mainz, Alzey, Bad Kreuznach sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der hohen Wohnqualität Rheinhessens macht Sulzheim zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 540,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 685544