Описание

Kleines Wohnjuwel zum Renovieren Sofort frei Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das im Jahr 1930 errichtete Haus steht auf einem ca. 175 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. Der kleine Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer ergeben. Durch die kompakte Größe, die solide Grundstruktur und die attraktive Lage in Eppelsheim eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Fliesen-, Holz- und Laminatböden - Kunststofffenster mit Isolierglas - Tageslichtbad und separates WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Eppelsheim liegt eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft Rheinhessens und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld legen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahn ist in etwa 2 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an regionale Arbeitszentren. Einrichtungen für Familien sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 2 km Entfernung, die Grundschule in etwa 3 km. Weiterführende Schulen wie eine Realschule (ca. 2 km) und ein Gymnasium (ca. 5,5 km) runden das Bildungsangebot in der Umgebung ab. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in den Weinbergen und der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Eppelsheim und den angrenzenden Gemeinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 3 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 5 km Gymnasium 5,5 km Flughafen 14 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 2 km Bus 5 km Gaststaetten 1 km # Sonstiges - Sofort frei ! - Renovierungsbedürftig - Kleiner Innenhof mit Parkmöglichkeit - Kleiner Schuppen als Lager # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 684.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3204