Описание

Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 692 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Sämtliche Ausbaugewerke können frei geplant werden, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Sanierungserfahrung eignet. Das Haus verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze. Der großzügige Garten und die vorhandenen Balkon- bzw. Terrassenflächen bieten zusätzlich attraktives Potenzial für die zukünftige Nutzung. Da sich das Gebäude derzeit im entkernten Zustand befindet, ist keine Heizungsanlage vorhanden. # Ausstattung Highlights Baujahr 1958 Erweiterung des Gebäudes im Jahr 1978 Ca. 164 m² Wohnfläche Ca. 692 m² Grundstück 9 Zimmer Vollständig entkernt – ideale Basis für eine Kernsanierung Flexible Grundrissgestaltung möglich Garage und zwei Stellplätze Balkon, Dachterrasse und Garten Attraktiv für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger Erdgeschoss (ca. 93,00 m²) Zimmer 1 ca. 27,10 m² Zimmer 2 ca. 16,00 m² Zimmer 3 ca. 11,60 m² Küche ca. 15,90 m² Bad/WC ca. 7,00 m² Flur ca. 5,00 m² Windfang ca. 7,20 m² Balkon Terrasse Abstellraum aussen Dachgeschoss (ca. 70,80 m²) Zimmer 1 ca. 21,50 m² Zimmer 2 ca. 12,20 m² Zimmer 3 ca. 7,60 m² Zimmer 4 ca. 11,80 m² Küche ca. 3,90 m² Bad ca. 4,30 m² Flur ca. 3,80 m² Balkon ca. 2,50 m² Balkon (¼ angerechnet) ca. 3,20 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden sich direkt an Hr. Koschate: 0160/3728437. Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,70 m² - Nutzfläche: ca. 27,60 m² # Lagebeschreibung Meinerzhagen, eine Stadt im Herzen des Sauerlands in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine idyllische Lebensweise legen. Als Mittelzentrum mit zentralörtlicher Bedeutung bietet Meinerzhagen eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Unser Einfamilienhaus, gelegen in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, etwa 9,9 km östlich vom Stadtzentrum, bietet die perfekte Gelegenheit, diese Vorzüge zu genießen. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Arztpraxis und eine Apotheke in näherer Umgebung, sodass Sie alle notwendigen Einrichtungen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen können. Die nächste Zugstation ist rund 7,2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, während eine Bushaltestelle bereits 100 m entfernt ist und somit leicht erreichbar ist. Familien mit Kindern werden sich über die gute Bildungsinfrastruktur freuen: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zwei Kindergärten in der Nähe bieten eine sichere und zuverlässige Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Meinerzhagen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zwei Parks, nur wenige Gehminuten entfernt, laden zum Spazieren und Spielen ein. Für den sportlichen Teil der Familie gibt es drei Sportzentren in der Nähe, während ein Klettergebiet und ein Café oder ein Restaurant für Abwechslung sorgen. Zudem bietet eine Kneipe in näherer Umgebung die Möglichkeit, den Abend mit Freunden oder Familie ausklingen zu lassen. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. Professionelle Immobilienbewertung Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Wermingser Straße 54, 58636 Iserlohn Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Hauptstraße 22, 58706 Menden Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de Corneliusstraße 40, 58511 Lüdenscheid Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 166792NW