Описание

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Weingut bzw. Winzeranwesen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach vereint. Das Anwesen beeindruckt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und die Vielzahl an Nutzungsperspektiven – ideal für Selbstständige, Gastronomen, Winzer oder Investoren. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein geräumiges Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt. Hier erwarten Sie helle, gut geschnittene Wohnräume mit einem angenehmen Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie. Der mittlere Gebäudeteil wurde zuletzt gastronomisch genutzt und verfügt über eine vollständig ausgestattete Gastroküche, einen großen Essbereich mit Zugang zu einer schönen Terrasse sowie mehrere Sanitärräume. Dieser Bereich eignet sich ideal für Feiern, Seminare, Bewirtung oder zur Umgestaltung in zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen. Im Obergeschoss befinden sich sechs vollwertige Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und Balkon – perfekt für die Beherbergung von Feriengästen, Monteuren oder zur Nutzung als Bed & Breakfast. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zwei separate Gästewohnungen, jeweils mit Bad, kleiner Küche und eigener Terrasse – ideal für längere Aufenthalte oder zur privaten Vermietung. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten somit reichlich Stauraum, Lagerflächen oder Möglichkeiten für eine Vinothek, Werkstatt oder zusätzliche Nutzräume. Im hinteren Teil des Grundstücks, direkt an das Hauptgebäude anschließend, befinden sich mehrere großzügige Hallenflächen. Diese bieten ausreichend Platz für einen landwirtschaftlichen Betrieb, die Lagerung von Maschinen, Fahrzeugen oder Materialien oder auch Potenzial für gewerbliche Nutzung. Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Nutzfläche und Flexibilität auf beeindruckende Weise – ein Objekt mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Optionen für Wohnen, Arbeiten und Gastgewerbe. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 686 m² - Grundstücksfläche: ca. 1868 m² - Nutzfläche: ca. 709 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kirrweiler (Pfalz). Der charmante Weinort liegt zwischen Neustadt an der Weinstraße und Edenkoben, eingebettet in die sanften Hügel der Weinberge und am Rande des Pfälzerwaldes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot finden sich im wenige Minuten entfernten Neustadt. Durch die nahegelegene B39 und die A65 ist Kirrweiler verkehrstechnisch hervorragend angebunden – Landau, Speyer oder Karlsruhe sind schnell erreichbar. Die idyllische Lage zwischen Weinbergen und Natur bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 158,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 684112