Описание

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble in Raunheim, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf insgesamt drei Flurstücken. Aufgrund ihrer räumlichen Anordnung und der gewachsenen Nutzung bilden die Gebäude eine funktionale Einheit und werden daher ausschließlich gemeinsam veräußert. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Die direkte Nachbarschaft der beiden Häuser schafft eine seltene Flexibilität, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Das erste Gebäude ist eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 auf einem ca. 381 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Tageslichtbäder sowie eine gut in den Wohnbereich integrierte Einbauküche. Im Dachgeschoss sorgen ein separater Ankleidebereich sowie zusätzliche Abstellflächen für praktischen Wohnkomfort. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Terrasse und Garten schaffen einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das zweite Gebäude ist ein großzügiges Stadthaus mit Anbau und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen hier zehn Zimmer zur Verfügung. Das Haupthaus umfasst fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Im Anbau befinden sich weitere zwei Zimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich bietet das Obergeschoss eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Badezimmern. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für die Vermietung einzelner Einheiten als auch für die Nutzung durch mehrere Generationen oder eine große Familie. Besonders hervorzuheben ist die enge Verbindung der beiden Häuser. Die Außenanlagen werden seit vielen Jahren als zusammenhängender Gartenbereich genutzt. Zwischen den Grundstücken bestehen direkte Zugänge über Türen und Fensteranlagen, wodurch ein harmonisches und offenes Wohnkonzept entstanden ist. Diese Verbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung beider Häuser als gemeinsames Anwesen und schaffen kurze Wege zwischen den Gebäuden. Um diese gewachsene Struktur, die bestehenden Verbindungen und die hohe Flexibilität der Nutzung dauerhaft zu erhalten, sollen die drei Flurstücke ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Eine getrennte Veräußerung würde die derzeitigen funktionalen Zusammenhänge erheblich einschränken und den besonderen Charakter des Ensembles verändern. Für Käufer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Wohnhäuser als eine große Immobilie zu erwerben. Ob für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung, für Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Ensemble bietet vielfältige Perspektiven und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 672 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 132,60 m² # Lagebeschreibung Raunheim liegt im nördlichen Teil des Kreises Groß-Gerau (Hessen) direkt an seine Nachbarstadt Rüsselsheim angrenzend. Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage im überregionalen Verkehrsnetz innerhalb der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main können dessen wichtige Zentren Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt innerhalb von nur 15-20 Minuten erreicht werden. Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A 3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt am Main. Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Es fahren die S-Bahn-Linien 8 und 9 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV). Zudem gibt es innerstädtische Buslinien. Für jeden von uns ist Freizeit ein wichtiger Bestandteil unseres Lebens. Raunheim hat einiges an Freizeitmöglichkeiten zu bieten, ob im Sport, kulturell oder bei gesellschaftlichen Ereignissen - für Erwachsene, für Kinder und Jugendliche und für Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie am Ort; Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten. # Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 355,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 5321-005154