Описание

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf außergewöhnliche Weise. Das massiv errichtete Objekt überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer mit Vision. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Mehrzweckhalle, die durch eine Brandschutzdecke für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen geeignet ist. Ob Gastronomie, Eventlocation, Werkstatt, Atelier, Showroom oder kreative Gewerbekonzepte – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Anschlüsse für getrennte Gäste-WCs schaffen ideale Voraussetzungen für publikumsorientierte Konzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch einen modernen Hauswirtschaftsraum sowie einen repräsentativen Eingangsbereich zu den Wohneinheiten und zur Gewerbefläche. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein vollständig möbliertes Apartment. Das Herzstück des Hauses bildet die außergewöhnliche Hauptwohnung mit ca. 320 m² Wohnfläche – ein Wohnkonzept, das Seltenheitswert besitzt. Zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiger Flur schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den privaten Bereichen und dem Hauptwohnbereich. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche unterstreicht den hochwertigen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, einem Kamin sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier entsteht ein Wohnambiente für Menschen, die Offenheit und Individualität schätzen. Die offen geplante Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Einbauküche mit Kochinsel und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Ein echtes Highlight ist das angrenzende Masterbad mit Dusche und Eckbadewanne. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche, historische Unikat-Waschbecken – ein seltenes Detail, das charmant an die Geschichte des Hauses als ehemalige Brauerei erinnert und dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleiht. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit integriertem Lastenaufzug – eine außergewöhnliche Komfortlösung, die Einkäufe bequem direkt vom Fahrzeug in den Wohnbereich transportieren lässt. Über eine dekorative eiserne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie eine beeindruckende Galerie, das Schlafzimmer sowie ein durchdacht belüftetes Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Wohnungen in unterschiedlichen Ausbaugraden. Die großzügige 3-Raum-Wohnung wurde bereits teilweise saniert und überzeugt mit einem modernen Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Durchgangsküche sowie einem Schlafzimmer mit stilvoller Deckenbeleuchtung. Ein besonderes Highlight bildet die Galerie mit Glasbodenfenster, die dem Wohnraum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Eine zusätzliche Wohneinheit ist aktuell als 1-Raum-Wohnung mit Badezimmer und Zugang zum Dachgeschoss gestaltet. Hier besteht Potenzial zur Erweiterung um einen zusätzlichen Schlafraum; eine Türanlage für einen möglichen Balkon wurde bereits integriert. Dieses besondere Anwesen begeistert mit zahlreichen liebevollen Details, historischen Elementen und versteckten Besonderheiten, die sich kaum vollständig in Worte fassen lassen. Die gelungene Verbindung aus Geschichte, Individualität und modernem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus mit Gewerbe • Baujahr: ca. 1870 • Bauweise: Massivbau • Zimmer: insgesamt ca. 15 • Gewerbefläche: ca. 470 m² • Hauptwohnung: ca. 320 m² Wohnfläche • Wohneinheiten: 3 Wohnungen + 1 möbliertes Apartment • Dach: vollständig ausgebautes Satteldach • Unterkellerung: teilweise unterkellert • Heizungsart: Zentralheizung • Energieträger: Gas • Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² • Erschließung: voll erschlossen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1405 m² - Grundstücksfläche: ca. 1453 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1025 m² - Nutzfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gut angebundener Lage von Chemnitz und verbindet angenehmes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof, der in kurzer Zeit erreichbar ist und eine hervorragende Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr bietet. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Dresden, Leipzig, Erfurt und darüber hinaus. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für private Wohnnutzung als auch für gewerbliche Konzepte mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ebenso profitieren Familien von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – eine seltene Verbindung aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: lina.dacher@db.com Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 105,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1038517