Описание

Dieser einseitig angebaute Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hellen und offen gestalteten Raumaufteilung auf einer Ebene. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und 2005 umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Eine teilüberdachte Terrasse sowie der ebene, vollständig eingefriedete Garten mit Abendsonne laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 119 m² Wohnfläche): - Flur - Hauswirtschaftsraum - Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang - Kinderzimmer - großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - separates WC mit Urinal - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 407 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - rechter Anbau inkl. Dachdämmung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC & Bad) 2000 - Heizleitungen & Heizkörper 2000 & 2005 - Elektroinstallation 2005 - Badezimmer & WC 2005 - Sanitärleitungen 2005 - Einbauküche 2005 - Boden-, Wand- & Deckenbeläge 2005 - Innentüren 2005 - doppelverglaste Kunststofffenster 2005 - teilweise Wärmedämmverbundsystem 2008 - Garten & Außenanlage 2010 - Isolierglaselemente am Dach 2011 - Einbau Kaminofen inkl. Edelstahlkaminrohr 2014 - Instandhaltungen und Instandsetzungen der Dachflächen 2015 - Gas-Zentralheizung 2016 - Bodenbelag Schlafzimmer 2022 - Holzverkleidung Fassade 2025-2026 - Außenbeleuchtung & Außensteckdose - integrierte Spots (Schlafzimmer & WC) - Alarmanlage / Einbruchschutz: Fenster & Türen mit Öffnungssensor, überwiegend Fenster mit Glasbruchmelder - Geräteschuppen / Abstellraum von der Terrasse zugänglich - teilweise Schieferfassade - Abluftanlage im Haus - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 218.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-08-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PT445