Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz zum Entfalten! Dieses ca. 1955 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Substanz und ein fantastisches Grundstück für die ganze Familie. Das Objekt ist derzeit sofort bewohnbar, bietet jedoch idealen Raum für Ihre eigenen Ideen und Änderungswünsche. Das besondere Highlight ist der großzügige Garten mit eingewachsenem Altbestand (blühende Sträucher, Bäume und Rasenfläche). Hier können Kinder ungestört spielen, Gärtner ihr eigenes Paradies schaffen oder Sie entspannte Abende auf der überdachten Terrasse verbringen. Ausstattung & Highlights im Überblick: Grundstück & Garten: Großer, liebevoll angelegter Garten mit eingewachsenem Altbestand, überdachtem Sitzbereich / Terrasse und einer Garage. Baujahr & Substanz: ca. 1953 erbaut. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Grundriss & Potenzial: Bewährte Raumaufteilung, die durch Grundrissänderungen modern gestaltet werden kann – z. B. durch die Schaffung einer offenen Wohnküche mit großem Essbereich. Fenster: Teilweise bereits erneuert (Kunststoff/Isolierglas), teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung. Heizung & Energie: Aktuell Gas-Heizung. Das Haus ist thermisch noch nicht saniert. Zustand & Sanierungshinweis: Das Haus ist gepflegt und entspricht energetisch und technisch im Wesentlichen dem Standard älterer Baujahre. Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort wird mittelfristig eine Erneuerung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung/Dämmung) empfohlen. Perfekt für Handwerker, Selbermacher oder Familien, die Schritt für Schritt ihr Traumhaus gestalten möchten! Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: 4 flexible Schlafzimmer: Das Haus bietet mit 4 vollwertigen Schlaf- bzw. Zimmern ausreichend Platz für große Familien, Homeoffice-Bereiche oder Hobbys. Hohe Flexibilität & Umprojektierung: Der Grundriss lässt sich hervorragend an moderne Wohnbedürfnisse anpassen (z. B. Wanddurchbruch für eine großzügige Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich). Option für 2 separate Wohneinheiten: Durch die Struktur des Gebäudes lässt sich das Objekt problemlos so umgestalten, dass zwei getrennte Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang entstehen. Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage eines beliebten Ortsteils von Frankfurt (Oder). Die Infrastruktur ist hervorragend: Familienfreundlich: Schule und Kindertagesstätte (Kita) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. ÖPNV: Direkte Busanbindung direkt im Ortsteil vorhanden. Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (A12) – ideal für Pendler (z. B. Richtung Berlin).