Описание

Allgemeines: Bei dieser ursprünglich als Fachwerkhaus errichteten Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit viel Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss sind die Decken entsprechend der ursprünglichen Bauweise niedriger. Im Obergeschoss sind die Decken etwas höher. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit den wunderschönen alten Eichenbalken. Diese Fläche würde sich hervorragend für einen Ausbau zu großzügigem Wohnraum eignen. So könnte beispielsweise das bestehende Wohnhaus als Ferienwohnung genutzt und die Scheune als Hauptwohnbereich ausgebaut werden. Auch die kleinere Scheune bietet interessante Möglichkeiten, eine kompakte Ferienwohnung oder ein Gästehaus zu schaffen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Hängeseilbrücke macht die Immobilie besonders interessant für eine touristische Vermietung. Die Brücke zieht zahlreiche Besucher in die Region, während das Dorf selbst Ruhe, Erholung und herrliche Ausblicke bietet. Die Kombination aus einem charaktervollen Fachwerkhaus, mehreren Nebengebäuden, einem großen Garten mit Obstbäumen, einer großzügigen Terrasse, ausreichend Parkmöglichkeiten und der touristisch attraktiven Lage bietet viele Möglichkeiten. Ob als dauerhafter Wohnsitz, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für die Vermietung an Feriengäste oder zur Verwirklichung eines eigenen touristischen Konzepts – diese besondere Immobilie bietet dafür viel Raum und Potenzial. # Ausstattung Aufteilung: Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen niedrigen Kellerraum, der praktische Lagermöglichkeiten bietet. Erdgeschoss: Über den Flur gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Einbauküche und Pelletofen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Arbeitszimmer sowie eine praktische Vorratskammer. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, davon eines mit separatem Ankleidezimmer, sowie einen Abstellraum. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Anschlüsse für den Einbau einer Dusche sind bereits vorhanden. Dachgeschoss: Ein großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit Obstbäumen und einer großzügigen Terrasse – ideal, um in Ruhe die Umgebung zu genießen. Neben dem Parkplatz befindet sich außerdem ein kleiner Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit wunderschönen, historischen Eichenfachwerkbalken. Sie verfügt über eine Garage, Holzlager, Werkstatt und einen Heuboden. Zusätzlich gibt es eine kleinere Scheune mit angebauter Garage. Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbahrung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.069,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1175 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Lage: Sosberg. Sosberg ist ein ruhiges und charakteristisches Dorf im wunderschönen Hunsrück, umgeben von grünen Hügeln, Wäldern und weitläufigen Ausblicken. Die Umgebung ist besonders bei Naturliebhabern, Wanderern und Touristen beliebt, die Ruhe und Erholung suchen. Eine besondere Attraktion ist die bekannte Hängeseilbrücke Geierlay, die sich in fußläufiger Entfernung zum Haus befindet und jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Region zieht. Trotz des ländlichen Charakters sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In den umliegenden Dörfern und Orten finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Schulen und Kinderbetreuung gibt es in der Region verschiedene Angebote. Hausärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten. Die Lage bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Tourismus. Wandern, Radfahren und das Genießen der Natur sind direkt von der Immobilie aus möglich. Die guten Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Orten und nahegelegenen größeren Verkehrsachsen machen Sosberg auch für diejenigen attraktiv, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Anbieter-Objekt-ID: 145651961#lywh3v