Описание

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Saalfeld/Saale bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Eigenheim, historischem Charakter und zusätzlichen vermietbaren Wohneinheiten. Das Herzstück für zukünftige Eigennutzer bildet die ca. 114 m² große Wohnung im Obergeschoss. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, Einbauküche, zwei Balkonen und Kamin bietet sie viel Platz für das eigene Familienleben. Zusätzlich besteht von hier aus direkter Zugang zum Dachgeschoss, das weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders interessant: Die übrigen Bereiche des Hauses können weiterhin vermietet werden und damit einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung des eigenen Zuhauses leisten. Zur Immobilie gehören eine ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 54 m² sowie eine weitere ca. 49 m² große 2-Zimmer-Einheit mit eigenem Eingang und Einbauküche. Letztere steht aktuell leer und lässt sich flexibel klassisch, möbliert oder beispielsweise an Wochenpendler und Monteure vermieten. Das ca. 789 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen geschützten Innenhof, Garten- und Terrassenbereiche, Werkstatt, Hobbyraum sowie umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Bis zu sechs Stellplätze und vorhandene Werbeflächen schaffen weiteren Mehrwert. Eine spannende Immobilie für alle, die großzügig selbst wohnen möchten, ohne auf zusätzliche Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial zu verzichten. # Ausstattung •Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten •ca. 295 m² Wohnfläche •ca. 789 m² Grundstück •11 Zimmer •6 Schlafzimmer •5 Badezimmer •Baujahr ca. 1791 •Gas-Zentralheizung •Heizungsanlage erneuert 2024 •Abwasser erneuert 2026 •Fenster erneuert ca. 2000 •Elektrik erneuert ca. 2000 •Dacheindeckung erneuert ca. 2010 •Fassade erneuert ca. 2010 Wohneinheiten •Einliegerwohnung ca. 54 m², vermietet •separater Eingang •eigener Gartenbereich und Terrasse •Erdgeschosswohnung ca. 78 m², vermietet •barrierefrei modernisiertes Badezimmer •Kamin im Wohnzimmer •Obergeschosswohnung ca. 114 m², vermietet •Einbauküche •zwei Balkone •Kamin •Zugang zum Dachgeschoss •Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve •separate ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung •eigener Eingang und Einbauküche •aktuell leerstehend und sofort nutzbar •geeignet für klassische Vermietung, Monteure, Feriengäste oder möbliertes Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 789 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Saalfeld/Saale – einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Infrastruktur, solider Wohnraumnachfrage und wachsender Bedeutung als regionales Mittelzentrum in Ostthüringen. Die Rudolstädter Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen zwischen Saalfeld/Saale und Rudolstadt. Dadurch profitieren Bewohner und Eigentümer gleichermaßen von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einer nachhaltig attraktiven Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Innenstadt von Saalfeld/Saale mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in Richtung Rudolstadt, Jena sowie zu regionalen Industrie- und Gewerbestandorten. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, Arbeitnehmer, Monteure und klassische Mieterhaushalte. Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sowohl klassische Wohnraummiete als auch Konzepte wie möblierte Vermietung, Monteurwohnen oder zeitlich befristete Vermietungsmodelle lassen sich hier wirtschaftlich sinnvoll darstellen. Darüber hinaus bietet Saalfeld/Saale eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, guter Freizeitstruktur und der Nähe zum Thüringer Wald. Sehenswürdigkeiten wie die Saalfelder Feengrotten unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage mit guter Infrastruktur, solider Vermietbarkeit und interessanten Zukunftsperspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH-SLF/RSS47