Описание

Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Es eignet sich für Familien, Paare und alle, die Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys suchen, dabei aber bewusst auf ein großes, pflegeintensives Grundstück verzichten möchten. Seine heutige Gestalt erhielt das Gebäude im Wesentlichen um 1985. Das Erdgeschoss besteht aus älterem Bruchsteinmauerwerk. Große Teile des Obergeschosses wurden damals mit Hohlblocksteinen neu aufgemauert; auch das Dachgeschoss einschließlich Dachstuhl, Giebelwand und Kamin wurde vollständig neu errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem 2025 installierten Kaminofen, ein separates Esszimmer und eine geräumige Wohnküche. Hinzu kommen das 2018 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche, eine Waschküche und die in das Gebäude integrierte Garage. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Wäsche- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Oberhalb der Garage befindet sich ein rund 19 m² großer, noch nicht ausgebauter Bereich. Auch das Dachgeschoss bietet umfangreiche Flächen mit überwiegend angenehmer Stehhöhe. Die konkrete Nutzung und Anrechenbarkeit dieser Ausbaureserven ist bei Bedarf baurechtlich zu prüfen. Zusätzliche Abstellfläche steht im kleinen Gewölbekeller unterhalb des Esszimmers zur Verfügung. Das kompakte Grundstück mit ca. 188 m² ist pflegeleicht angelegt. Ein geschützter Außensitzplatz bietet dennoch Raum für entspannte Stunden im Freien. Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Garage mit Hörmann-Sektionaltor und ein Carport. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen und den Kaminofen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Warmwasser für Küche und Bäder wird über einen zentralen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Leitungen stammen im Wesentlichen aus den 1980er-Jahren. Im Jahr 2026 wurden der Stromanschluss bis zum Gebäude erneuert und Glasfaser ins Haus gelegt. Alte Ölleitungen und ein nicht mehr genutzter Öltank sind noch vorhanden. Ausstattung * ca. 130 m² Wohnfläche * geräumige Wohnküche * drei Schlafzimmer * zwei Tageslichtbäder * EG-Bad 2018 modernisiert, mit bodengleicher Dusche * Elektroheizungen * Kaminofen von 2025 * zentraler Durchlauferhitzer * doppelverglaste Kunststofffenster * Glasfaseranschluss im Haus * Stromanschluss bis zum Gebäude 2026 erneuert * Ausbaureserve im Dachgeschoss und über der Garage * Gewölbekeller * Garage mit Hörmann-Sektionaltor * Carport * geschützter Außensitzplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Schöndorf, einer naturnah gelegenen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer. Die örtliche Kindertagesstätte liegt etwa 500 m, die Enterbach-Grundschule mit freiwilliger Nachmittagsbetreuung rund 700 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im ca. 11 km entfernten Waldrach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in Pluwig und Gusterath in rund 4 bis 6 km erreichbar. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich im ca. 4 km entfernten Pluwig. Das Trierer Stadtzentrum liegt rund 18 km entfernt und ist mit dem Auto abhängig von Route und Verkehr in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet damit eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Energieangaben gemäß GEG: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentliche Energieträger Strom und Stückholz, Baujahr laut Energieausweis 1985, Energieausweis ausgestellt am 03.08.2026. Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.