Описание

Mitten in der beliebten Konstanzer Altstadt und dennoch angenehm zurückgezogen befindet sich dieses besondere "Innenhof-Haus" mit Baujahr 1993. Auf einem 285 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie stadtnahes Wohnen mit einem überraschend privaten Wohngefühl, Garten, Terrasse und einem vielseitigen Raumkonzept über vier Ebenen. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon etwa 138 m² reine Wohnfläche sind. Die Split-Level-Struktur verleiht dem Grundriss einen individuellen Charakter und schafft spannende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. So entsteht ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Reihen- oder Stadthäusern unterscheidet. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit anschließendem Essbereich öffnet sich direkt in Richtung Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Gerade in der Altstadt ist dieser private Gartenbereich ein wertvoller Rückzugsort. Die Terrasse ergänzt das Erdgeschoss um einen geschützten Platz im Freien – ideal für ruhige Stunden, ein Frühstück draußen oder entspannte Abende im eigenen Garten. Das Obergeschoss bietet gut nutzbare Privaträume. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist großzügig angelegt und ergänzt diese Ebene um einen komfortablen Sanitärbereich. Durch die klare Aufteilung eignet sich das Obergeschoss ideal als private Familienetage. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Abstellbereich sowie der Hauswirtschaftsraum. Dort ist auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 untergebracht. Diese Ebene erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Arbeiten, Gäste oder Stauraum. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um weitere praktische Flächen. Der im Grundriss als Hobbyraum dargestellte Bereich ist wohnähnlich mit Duschbad und Küchenzeile gestaltet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Je nach Bedarf kann hier ein separater Bereich für Familienangehörige, Gäste oder die Kinder entstehen. Ergänzende Keller- und Abstellflächen sorgen für den nötigen Stauraum im Alltag. Ein Parkplatz in der Tiefgarage rundet dieses seltene Angebot ab. Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Konstanz-Altstadt ist beliebt und begehrt – geprägt von kurzen Wegen, gewachsener Umgebung und der besonderen Atmosphäre der historischen Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Hinterhofsituation ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Dieses versteckte Haus im Innenhof vereint stadtnahes Wohnen, Gartenqualität und ein individuelles Raumkonzept auf überzeugende Weise. Wer ein besonderes Zuhause in der Konstanzer Altstadt sucht und Wert auf Rückzug, flexible Nutzung und einen eigenen Garten legt, findet hier eine Immobilie mit eigenständigem Charakter. Der Kaufpreis beträgt 1.090.000 Euro für das Wohnhaus und 30.000 Euro für den Duplexparker, eine seltene Möglichkeit in dieser Gegend. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Seltenheitswert, Ruhe und Lebensqualität? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - versteckte Innenhoflage > Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt: > Untergeschoss: 23,6 m² Nutzfläche als Zimmer mit Duschbad, WC und Miniküche und 31,3 m² Nutzfläche Keller > Erdgeschoss und 1. Zwischeneinheit: 62,3 m² Wohnfläche > Obergeschoss und 2. Zwischeneinheit: 49,8 m² Wohnfläche > Dachgeschoss: 25,7 m² Wohnfläche > Gesamt: ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche (davon etwa 138 m² reine Wohnfläche) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Die Konstanzer Altstadt vereint Geschichte, städtisches Leben und Bodenseenähe auf besonders charaktervolle Weise. Enge Gassen, historische Fassaden, gewachsene Plätze und die Nähe zum Wasser verleihen diesem Stadtbereich eine Atmosphäre, die gleichermaßen lebendig wie authentisch wirkt. Hier zeigt sich Konstanz von einer seiner traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Seiten. Das Umfeld ist geprägt von kulturellen Anziehungspunkten, gastronomischer Vielfalt, Einkaufsmöglichkeiten und einem Stadtbild, das durch Münster, Konzil, Niederburg und Hafen seinen unverkennbaren Charakter erhält. Je nach genauer Position innerhalb der Altstadt lassen sich viele zentrale Bereiche gut in den Alltag einbinden. Der Bezug zum Bodensee ist dabei ebenso spürbar wie die besondere Lage im Grenzraum zur Schweiz. Diese Lage spricht Menschen an, die urbanes Leben, historische Umgebung und die Nähe zum Wasser miteinander verbinden möchten. Sie bietet eine gewachsene, lebendige Wohnumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität und einem besonderen Gespür für den Charakter der Stadt Konstanz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 186-00612