Описание

**Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus** mit großem Grundstück, Doppelgarage und Gewölbekeller in ruhiger Lage von Obernbreit. **Besichtigungen möglich ab 15.09.26** Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und angenehmer Lage von Obernbreit. **Für das Objekt wurde bereits durch ein Architekturbüro ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt.** Dieser bietet eine fundierte Grundlage für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen und schafft die Möglichkeit, entsprechende Fördermittel für energetische Sanierungen in Anspruch zu nehmen. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die große Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern durch die darüberliegende Terrasse zusätzlichen Freiraum schafft. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren und langfristig zu einem individuellen Zuhause entwickeln möchten. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in **Obernbreit**, einer charmanten Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Der Ort liegt idyllisch im Maindreieck und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Obernbreit zeichnet sich durch seinen **historischen Ortskern, die fränkische Architektur und die naturnahe Umgebung** aus. Die umliegenden Weinberge, Felder und die reizvolle Landschaft des Maintals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Durch die unmittelbare Nähe zu **Marktbreit und Ochsenfurt** sowie die gute Erreichbarkeit von **Kitzingen** sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. **Provision für Käufer** 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB. inkl. MwSt. **Bitte beachten:** Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt  basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. MAKLER-KÄUFERVERTRAG: BITTE SENDEN SIE BEI INTERESSE UNBEDINGT IHRE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGE Ein Makler-Käufervertrag kommt durch Absenden Ihre Anfrage über die Anzeige oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die angegebene Maklercourtage wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.  Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach Absenden des Formulars automatisch zugestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Eine Weitergabe von Daten oder Informationen an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Ein Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Familienmitgliedern, Lebensgefährten, Verwandten usw. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch FrankenPLUS Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. **Datenschutzerklärung DSGVO** Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit der Verarbeitung der übermittelten Daten einverstanden. Übermittelte Daten werden einschließlich Ihrer Kontaktdaten gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können oder um für Anschlussfragen bereitzustehen. Eine Weitergabe dieser Daten findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Übermittelte Daten verbleiben solange bei uns, die für die Bearbeitung Ihrer Anfrage nötig sind, Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder keine Notwendigkeit der Datenspeicherung mehr besteht. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen, Geldwäschegesetz o.ä. - bleiben unberührt.