Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 in attraktiver Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² und befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen etablierten und nachgefragten Stuttgarter Wohnstandort investieren möchten. Drei Wohneinheiten mit attraktiven Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung misst ca 95 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil und bietet damit einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Sie ist auch ideal für eine Familie. Die Wohnung im 1. Obergeschoss misst ca 92 m² und ist vom Grundriss identisch mit der Wohnung im EG. Sie verfügt über einen schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Sonne und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Auch dieser Wohnung steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung mit ca 62 m², bildet die dritte eigenständige Wohneinheit mit 5 Zimmern und komplettiert das attraktive Wohnungsangebot. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: * Elektrik und Installationen 1994 erneuert * Haustüren 2002 erneuert * Bad im Erdgeschoss 2007 modernisiert * Gasthermen der einzelnen Etagen erneuert * Fenster von 2002 Das Haus ist vollunterkellert und hat auch einen schönen Gewölbekeller. Durch die Vollunterkellerung stehen zudem umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Lage: Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen, einem beliebten und wirtschaftlich bedeutenden Stadtbezirk im Südwesten Stuttgarts. Vaihingen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen Stuttgarts macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Mikrolage: * Bahn / Bus: 1,4 KM * B14: 1,3 KM * A 81: 10 KM * Kindergarten: 0,9 KM * Grundschule: 1 KM * Gymnasium: 1 KM * Einkaufsmöglichkeiten: 1 KM Daten und Fakten: * Baujahr: 1936 * Wohnfläche: ca. 256 m² * Grundstücksfläche: ca. 420 m² * Wohneinheiten: 3 * Vermietungsstatus: voll vermietet * Umfangreiche Renovierung in 2002 – 2007: Fenster, Therme, Sanitär, Elektrik, Haustüre * Garage: 1, zur Erdgeschosswohnung gehörend * Außenflächen: Terrasse, Gartenanteile, Südbalkon * Keller: vollständig unterkellert * Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta Fazit: Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, attraktiven Außenflächen und einer gefragten Lage in Stuttgart-Vaihingen. Durch die bestehende Vollvermietung eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Die bereits durchgeführten Modernisierungen und die vorhandenen separaten Wohneinheiten schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnimmobilie in Stuttgart mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Grundstückspotenzial suchen. Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten digital bearbeitet und können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen.