Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. 1992 wurden Geschossdecke und Dachstuhl neu aufgebaut, 2002 folgte eine umfassende Modernisierung: Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung, Austausch der Fenster, Wärmedämmung der Außenwände, Erneuerung der Leitungssysteme sowie Modernisierung der Heizungsanlage, der Bäder und des Innenausbaus. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Wohn- und Schlafbereich sowie einem zweiten Gäste-WC. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss und öffnet ihn zum Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich drei massive Garagen, mehrere Nebengebäude sowie ein Gartenhaus. Die Liegenschaft umfasst mehrere Flurstücke mit weitläufigen Frei- und Grünflächen – eine Größenordnung, die in dieser Form selten angeboten wird. Die vollständige Flurstücksaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Das Objekt ist bezugsfrei und steht kurzfristig zur Verfügung. Wichtige Hinweise für Ihre Kalkulation: Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube auf dem Grundstück; hieraus ergeben sich laufende Kosten für die regelmäßige Abfuhr. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation besteht nicht. Die letzte umfassende Modernisierung liegt rund 24 Jahre zurück. Das Haus wurde durchgehend gepflegt bewohnt, befindet sich jedoch im Ausstattungsstand der frühen 2000er Jahre. Wer eigene Vorstellungen von Bad, Küche und Bodenbelägen umsetzen möchte, findet hier eine solide Bausubstanz mit Gestaltungsspielraum. Das Objekt wird derzeit noch beräumt. Für ernsthafte Interessenten stelle ich auf Anfrage gern einen 360°-Rundgang zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Massivbauweise, Baujahr 1959, Neuaufbau Geschossdecke und Dachstuhl 1992, Modernisierung 2002 - Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln, voll ausgebautes Dachgeschoss - Teilweise unterkellert - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Ölzentralheizung - Abwasserentsorgung über abflusslose Sammelgrube - Tageslichtbad mit Badewanne - Zwei separate Gäste-WC mit Waschbecken - Wintergarten - Abstellraum - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Drei massive Garagen - Mehrere Nebengebäude / Gartenhaus - Eigener Garten mit Nutzgartenanteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.964,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 19543 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Schwedt/Oder im Landkreis Uckermark im Nordosten Brandenburgs. Schwedt ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie kulturelle Einrichtungen wie die Uckermärkischen Bühnen. Die Lage am Stadtrand ist ruhig und durchgrünt. Das Grundstück grenzt an das Betriebsgelände der Butting-Gruppe an – für Beschäftigte des Unternehmens ergibt sich damit ein Arbeitsweg von wenigen Minuten Fußweg. Der Nationalpark Unteres Odertal mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen liegt in naher Umgebung und lädt zu Ausflügen in eine der ursprünglichsten Flusslandschaften Deutschlands ein. Die regionale und überregionale Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur B166 ideal; der Bahnhof Schwedt/Oder bietet zudem regelmäßige Verbindungen über Angermünde in Richtung Berlin. Entfernungen im Überblick: B166: ca. 500 Meter (ideal für Pendler) Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3,5 km (ca. 5 Autominuten) Kitas & Schulen: ca. 3,5 km Stadtzentrum Schwedt (Oder-Center): ca. 4 km Bahnhof Schwedt/Oder: ca. 5 km (ca. 8 Autominuten) Nationalpark Unteres Odertal: ca. 5 km # Sonstiges Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen! Unser Spezialist der Finanzberatung Dirk Braunschweig erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. E-Mail: dirk.braunschweig@db.com Mobil: 0172 3824359 Festnetz: 03332 535828 Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jann Philipp Höppner Selbstständiger Immobilienberater Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf E-Mail: jann-philipp.hoeppner@db.com Telefon: 0151 28212674 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark Internet: https://www.nordwestuckermark.de Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130102-1036080