Описание

Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus in Naturschutzgebietnähe verbindet beides mit einer Architektur, die konsequent auf Licht, Raum und den Blick nach draußen ausgerichtet ist. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und mehrere eigenständige Bereiche machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Das Haus vereint insgesamt drei Einheiten: eine großzügige Haupteinheit (ca. 261 m²), eine separate Einliegerwohnung (ca. 72 m²) sowie eine eigenständige Büroeinheit (ca. 68 m²). Hinzu kommen eine Doppelgarage direkt im Haus und weitere Kellerräume. Dabei sind die einzelnen Bereiche klar voneinander getrennt und dennoch sinnvoll miteinander verbunden. Der Zugang zur Haupteinheit befindet sich im Erdgeschoss. Von der Diele gelangt man direkt in den rund 60 m² großen offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die gesamte Hausbreite ist verglast und gibt den Blick über die Terrasse in den Garten und weit über die Landschaft frei. Die Fenster reichen bis ins Obergeschoss und schaffen zusammen mit der Galerie ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt. Vom Essbereich und von der Diele aus erreicht man die Küche. Eine hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten wird durch eine angrenzende Kammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und beispielsweise Platz für einen separaten Kühlschrank bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Treppenhaus. Über die Diele der Haupteinheit geht es ins erste Obergeschoss auf die Galerie. Von hier eröffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich hier ein hochwertiges Bad mit Dusche und Sauna. Außerdem liegt auf dieser Ebene der Zugang zur Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung wird, ebenso wie die Büroeinheit, über das Untergeschoss erschlossen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Eine eigene Terrasse ergänzt die Wohnung und schafft einen zusätzlichen Außenbereich. Über den Flur an der Galerie führt der Weg weiter ins Dachgeschoss der Haupteinheit. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer mit deckenhohen Fenstern zur Verfügung. Eines davon verfügt über ein eigenes Bad mit großer, frei stehender Badewanne und separater Dusche. Das besondere Highlight: Direkt über der Badewanne befindet sich ein großes Dachfenster, das den Blick auf den Sternenhimmel freigibt. Das zweite Schlafzimmer besitzt eine großzügige Dachterrasse. Auch bei der Ausstattung zeigt sich der hohe Anspruch des Hauses. Hochwertiges Parkett, Natursteinfliesen in Fluren und Küchen sowie Teppichböden in den Schlafzimmern prägen die Räume. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort, im Wohnbereich der Haupteinheit sind Wandheizungen verbaut. Das Untergeschoss bietet neben Kellerräumen eine Doppelgarage direkt im Haus sowie die eigenständige Büroeinheit mit WC und Teeküche. Durch die separate Erschließung lässt sich der Arbeitsbereich unabhängig vom privaten Wohnen nutzen. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Wohnmöglichkeiten auf stimmige Weise. Die offene Architektur, die beeindruckende Verglasung, der besondere Ausblick und Details wie Kamin, Sauna, Poggenpohl-Küche, Gaggenau-Geräte und das Dachfenster über der Badewanne verleihen dem Haus einen Charakter, den man nur selten findet. Ein Haus für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern etwas wirklich Außergewöhnliches. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung * Weitere Fotos im Exposé * Unverbauter Blick ins Naturschutzgebiet * Doppelgarage & zwei Außenstellplätze * Einliegerwohnung & Büro * Gesamtfläche ca. 438 m² * Energieeffizienzklasse: B * Weitläufige Obstwiese * Zentrale Staubsaugeranlage * Hochwertige Ausstattung * 3 Terrassen * Galerie * Sauna * Kamin * Wandheizung * Elektrische Rollläden * 2 Wallboxen * Bezugsfrei ab sofort # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 4 * Objektzustand: gepflegt * Kaufpreis pro m²: 4.287,40 € * Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. * Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. * Grundstücksfläche: ca. 5026 m² * Gartenfläche: ca. 4500 m² * Nutzfläche: ca. 99,51 m² # Lagebeschreibung Orsbach ist ein malerischer Stadtteil im Westen von Aachen, der durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur besticht. Nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt, bietet Orsbach eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die zahlreichen Wanderwege und grünen Felder rund um Orsbach genießen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie das Aachener Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, wo Sie ein vielfältiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Highlights sowie Einkaufsmöglichkeiten erwartet. In Orsbach finden Sie eine enge, familienfreundliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend, die dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die direkte Autobahnanbindung sowie die Nähe zum Dreiländereck machen den Stadtteil auch für Berufspendler nach Deutschland, Belgien und die Niederlande äußerst attraktiv. Das Wichtigste auf einen Blick: * Kindergarten: ca. 4,3 km * Grundschule: ca. 3,9 km * Weiterführende Schule: 4,3 km * Supermarkt: ca. 4,7 km * Ärzte/Apotheke: ca. 4 km * Spielplatz / Grünfläche: ca. 150 m * Bushaltestelle: ca. 100 m * Uniklinik: ca. 4,8 km * Hauptbahnhof: ca. 8,4 km Ihr neues Zuhause liegt gleich am Ortseingang, angrezend an das Naturschutzgebiet, was den Ausblick auch für die Zukunft gewährt und mit viel Ruhe einher geht. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die reichhaltige Natur, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie innerhalb kürzester Zeit nach Laurensberg bringen. Zusammengefasst bietet Orsbach eine einmalige Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter Anbindung an die lebendige Stadt Aachen – der perfekte Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 56.4 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: B * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MMRAN9B