Описание

Hochwertige und modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügiger Terrasse und besonderer Ausstattung Diese wunderschöne, sehr helle und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Das gesamte Haus wurde vor ca. vier Jahren umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Rechnungen und Nachweise für die verwendeten Materialien sind vorhanden. Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Das besondere Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 75 m². Durch die offene und großzügige Gestaltung sowie eine Raumhöhe von bis zu ca. 5,80 m entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Bereich ist besonders hell und lichtdurchflutet. Zur weiteren Raumaufteilung gehören: 3 Kinderzimmer mit jeweils einer zusätzlichen Schlafgalerie 2 Badezimmer 1 Gäste-WC großzügiger Wohn- und Essbereich hochwertige Einbauküche Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusätzlicher Abstell-/Kellerraum mit ca. 10 m² Hochwertige Ausstattung & Modernisierungen Das Haus verfügt über eine moderne Gastherme sowie eine Belüftungsanlage. Die Immobilie ist sehr gut isoliert und wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit hochwertigen pulverbeschichteten Rahmen ausgestattet. Drei Dachfenster lassen sich elektrisch öffnen. Zwei großzügige Lichthöfe sorgen zusätzlich für Tageslicht im Souterrain. Souterrain Das Untergeschoss ist als Souterrain ausgeführt. Durch die beiden Lichthöfe ist es angenehm hell und bietet ein sehr angenehmes Raumklima. Besonders im Sommer ist das Souterrain angenehm kühl und bietet dadurch einen zusätzlichen komfortablen Wohn- und Nutzbereich. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Terrasse, die viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ca. 10 m² großen Balkon. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisternen mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Eine Bewässerungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich bietet außerdem ausreichend Platz für ein ebenerdiges Trampolin und ist damit besonders familienfreundlich. Optional: Erwerb des Nachbarhauses Bei Interesse besteht zusätzlich die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus auf einem Eckgrundstück zu erwerben. Diese Option bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum, mehr Grundstücksfläche oder eine Kombination aus Wohnen und weiterer Nutzung suchen. Fazit Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern, einem beeindruckenden ca. 75 m² großen Wohn- und Essbereich mit bis zu 5,80 m Raumhöhe, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Die umfangreichen Modernisierungen, die sehr gute Isolierung, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenster, Belüftungsanlage, Zisternenanlage, Lichthöfe und die großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Einziehen, wohlfühlen und die hochwertige Ausstattung genießen – ohne umfangreichen Renovierungsaufwand. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vorbereitung für eine Wallbox / E-Ladestation Für die Installation einer E-Ladestation wurde bereits vorgesorgt: Ein entsprechendes Stromkabel wurde vom Kabelschrank bis zum Parkplatz unterirdisch verlegt. Es muss lediglich noch eine Ladesäule installiert und an das bereits vorhandene Kabel angeschlossen werden. Die erforderliche Leitungsinfrastruktur ist somit bereits vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Seeheim-Jugenheim Tannenstrasse 14 und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. REWE, Lidl, Rossmann, Aldi sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch darüber hinaus bietet Seeheim eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen. Durch die zentrale Lage sind die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Umfeld und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622641.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622642.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622504.pdf (Energieausweis ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492096