Описание

Dieses Einfamilienhaus in Bad Freienwalde (Oder) wurde ca. 1890 errichtet und bietet rund 129,39 m² Wohnfläche. Unter Einbeziehung der zusätzlichen Nutzflächen stehen insgesamt ca. 271,05 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zur Raumaufteilung gehören vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der teilweise ausgebaute Dachboden sowie weitere Bereiche bieten umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 2.250 m² große Grundstück bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Bestand gehören sechs massive Garagen, ein großes Stallgebäude, Teile einer ehemaligen Scheune und weiteres Nebengelass. Die vorhandenen Flächen eignen sich unter anderem für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby und Lagerung. Besonders interessant ist die rückwärtige Gartenfläche von ca. 683 m². Dieser Grundstücksteil ist separat über die Wasserstraße erreichbar und bietet grundsätzlich Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Eine verbindliche Bebaubarkeit ist durch eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag zu klären. Eckdaten: - Baujahr ca. 1890 - ca. 129,39 m² Wohnfläche - ca. 271,05 m² Wohn- und Nutzfläche - Vier Zimmer, Küche und Badezimmer - ca. 2.250 m² Grundstück - Teilunterkellert - teil ausgebauter Dachbodenbereich - Sechs massive Garagen - Stallgebäude, ehemalige Scheune und weiteres Nebengelass - ca. 683 m² Gartenfläche mit möglichem Bebauungspotenzial - Separate Zufahrt über die Wasserstraße - Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser vorhanden Modernisierungen: 1995: Dachreinigung + Versiegelung 1995: Einbau doppelt verglaster Isolierglasfenster 1997: Modernisierung der Leitungs- und Versorgungssysteme 1997: Einbau der Gasheizung 1997: Modernisierung des Badezimmers mit Fußbodenheizung Heute bietet das Haus seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Technik und Energieeffizienz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der dafür erforderliche Modernisierungsaufwand sollte bei der Planung berücksichtigt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 2250 m² - Gartenfläche: ca. 683 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Stadtlage von Bad Freienwalde (Oder). Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Der Bahnhof bindet Bad Freienwalde an den regionalen Bahnverkehr an. Über die Bundesstraße 167 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Eberswalde, Wriezen, Seelow und in das Berliner Umland. Als traditionsreiche Kurstadt bietet Bad Freienwalde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurpark, die bewaldeten Höhenzüge des Oberbarnims und die weitläufige Landschaft des Oderbruchs eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur. Die Lage verbindet damit eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, Handwerker und Käufer, die großzügige Grundstücksverhältnisse schätzen. # Sonstiges Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 328.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.11.2025 - Gültig bis: 10.11.2035 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK 595