Описание

Sie suchen nach einem Zuhause für die ganze Familie? Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage und Garten in familienfreundlicher Wohnlage von Nonnweiler-Sitzerath genau das Richtige für Sie sein! Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 438 m² Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet und ca. 1972 fertiggestellt und bezogen und ist ein echtes Platzwunder. Mit rund 174,50 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung, welche wie folgt ist: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Kochküche, 2 Zimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer (davon eines optional Küche), Tageslicht-Bad Die vorhandene Wohnfläche sowie die Vielzahl an Räumen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine größere Familie, Homeoffice sowie Gäste- oder Hobbybereiche. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen schönen und pflegeleicht angelegten Gartenbereich. Zustand und Modernisierungsstand Gewerke: Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus wurde über die Jahre stets sorgfältig gepflegt und instand gehalten, sodass es trotz des überwiegend älteren Ausstattungsstandards einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Der Großteil der Gewerke befindet sich somit in einem baujahrestypischen Zustand. Folgende nennenswerte Modernisierungen sind in den letzten Jahren erfolgt: - Öl-Zentralheizung, Baujahr: 2016 - Überwiegend Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Baujahr: 2000 und zum Teil Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung, Baujahr 2024 (im Treppenhaus) Das Haus bietet den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie grundsätzlich direkt zu beziehen und schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln. Gerade die solide massive Bauweise, die bereits erneuerte Heizungsanlage und die teilweise modernisierten Fenster bilden hierfür eine gute Ausgangsbasis. Das Haus richtet sich daher insbesondere an Käufer, die nicht zwingend eine bereits vollständig modernisierte Immobilie suchen, sondern den vorhandenen, sehr gepflegten Bestand als Grundlage nutzen und ihr zukünftiges Zuhause hinsichtlich Ausstattung, energetischem Standard und Gestaltung individuell weiterentwickeln möchten. Fazit: Ein solides und außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, Vollunterkellerung, Garage und kleinem Garten. Die Kombination aus rund 174,50 m² Wohnfläche, freistehender Bauweise und dem gepflegten Gesamtzustand bietet eine attraktive Basis für Familien, die ausreichend Platz suchen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ein bestehendes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und langfristig zu ihrem persönlichen Zuhause zu machen! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bank1Saar Immobilien GmbH Ihr Immobilienspezialist im Saarland # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/ Stellplatz - freistehend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 438 m² # Lagebeschreibung Wohnen in ruhiger Lage und familienfreundlicher Lage von Nonnweiler-Sitzerath Die Immobilie befindet sich im Nonnweiler Ortsteil Sitzerath und liegt auf einem Eckgrundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld. Sitzerath zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre aus und bietet insbesondere Familien sowie naturverbundenen Menschen ein attraktives Wohnumfeld. Die Gemeinde Nonnweiler liegt im nördlichen Saarland und ist geprägt durch ihre Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortsteile und Gemeinden mit ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde und die Anbindung an die A1 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Interessenten, die ein großzügiges Eigenheim in einem überschaubaren, dörflich geprägten Umfeld suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 139,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 007419