Описание

Diese gepflegte und 2020 modernisierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung bietet auf ca. 47 m² ein durchdachtes Zuhause für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Küche fügt sich modern in den Wohnbereich ein und schafft einen großzügigen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich. Über die Terrasse gelangen Sie unmittelbar über eine Treppe in den sehr gepflegten und schön angelegten Gemeinschaftsgarten – ein besonderes Highlight, das zum Verweilen im Grünen einlädt. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken mit Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der 2020 verlegt wurde. Zusätzlich verfügt die Wohnung über digital einstellbare Heizungsregler. Bitte beachten Sie, dass zwei Bilder zur besseren Veranschaulichung mit KI generiert wurden. Die Wohnung war zuletzt für 550 € monatlich kalt vermietet. Nach der nun erfolgten Bezugsfreiheit steht sie sowohl zur Eigennutzung als auch für eine erneute Vermietung zur Verfügung. Die zukünftige Miethöhe kann der Käufer anhand der aktuellen örtlichen Marktsituation bzw. des geltenden Mietspiegels selbst bestimmen. Betriebsnebenkosten: Derzeit monatliche Vorauszahlung: 183,90 € zuzügl. Instandhaltungsrücklagen: 19,89 € Daraus ergibt sich ein Hausgeld von ca. 204 Euro monatlich. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt: 34.529, 54€ Der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt 2.746,13 € Ausstattung: * Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung * Wohnräume mit pflegeleichtem Vinylboden (verlegt 2020) sowie Badezimmer mit stilvollen dunklen Fliesen * Eigene, uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten * Terrasse bietet einen nahezu exklusiven Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der aufgrund der vorhandenen Balkone der übrigen Wohnungen überwiegend von dieser Wohnung aus genutzt werden kann * Seit dem 06.09.2026 vollständig bezugsfrei, kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden * Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden * Regler der Heizungen sind digital einstellbar Kommen Sie bei allen Anliegen jederzeit gerne auf mich zu.